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认房又认贷或本周执行 二套房新规施压地产市场 相关文章来源：证券之星 --------------------------------------------------------------------- HYPERLINK /shownewsqypx.asp?id=34 人力资源培训 HYPERLINK /shownewsglzx.asp?id=19 人力资源管理 HYPERLINK /shownewsqypx.asp?id=32 管理培训 HYPERLINK /shownewsglzx.asp?id=18 企业文化咨询 HYPERLINK /shownewsglzx.asp?id=14 管理咨询 HYPERLINK /about.asp 管理咨询公司 HYPERLINK /shownewsqypx.asp?id=32 企业管理培训班 更多财经类文章由 HYPERLINK / 转载 对于“既认房又认贷”实行起来的可操作性和执行性，由于此次是住建部、央行和银监会三部委联合发文，足以看出国家严控房地产市场的决心，所以执行起来“问题应该不会很大”。 从本周开始，各家银行对于二套房的认定将陆续由原先以家庭为单位单一的“认贷”变为以家庭为单位“既认房又认贷”原则。 与此同时，上海一些银行已经“密不透风”地对“二套房”申请从紧——对照贷款申请人的户口本，一一到央行征信记录以及房屋登记信息系统里查询其家庭成员名下的房产数目。此外，尽管上海房地产细则犹抱琵琶半遮面迟迟不出，中国银行、招商银行、民生银行等却明确提出“异地限购”，外地人士申办房贷必须在上海居住满1年的要求。 “既认房又认贷” 或本周起执行 包括国有大行、股份制银行以及城市商业银行在内的多家分支行信贷员均向早报记者表示，截至昨日，银行在认定二套房时，执行的仍然是单一“认贷”原则。 “由于之前包括‘新国十条’在内的所有文件中都没有明确二套房需按照‘既认房又认贷’原则，所以各银行在实际操作中一般都是按照单一认贷原则。”昨日，一位国有大行个人信贷部负责人向早报记者透露。 可见的是，此前坊间“既认房又认贷”的说法最初仅源自银监会某位官员接受记者采访时的口头表述。 但是随着《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的执行，这一现象或许将在本周开始陆续改变。“在接到总行新文件之后，审批贷款都将按照新规严格核查二套房。”招商银行某支行信贷员昨日告诉早报记者，由于审核时间通常需要三周左右，因此，即便已向银行提供贷款申请，但目前尚未审批通过的，一旦分支行接到总行细则，都有可能按照新规审核。 值得一提的是，与坊间传闻中“认房”“全国联网”查询不同，《通知》已明确“在拟购房所在地房屋登记信息系统中”以家庭单位查询，即认房原则仅限于同城查询。 对于“既认房又认贷”实行起来的可操作性和执行性，上述国有大行信贷人士称“要视各家银行总行的文件细则而定”，但他同时表示，由于此次是住建部、央行和银监会三部委联合发文，足以看出国家严控房地产市场的决心，所以执行起来“问题应该不会很大”。 不过，业内人士指出，就目前情况而言，由于各地房屋登记信息系统尚未实现全国联网，认房原则仅限于同城更具可操作性，但这必然会弱化打击房地产投机的力度。 认房原则 仅限于同城 昨日，多家银行信贷部人士向早报记者表示，各银行分支行的信贷政策一般是按总行标准执行。鉴于住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银监会三部委联合发出的《二套房标准》上周五才正式发文，按照流程，最快各银行总行会在今日将细则下发给各分支行，此后，新规才会在具体操作中被执行。 上述人士表示，按照《二套房标准》，目前认房原则仅限于同城，即购房人在异地拥有住房仍可在本地申请商业性住房贷款，但是对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请商业性住房贷款将视为第二套看待。 这也意味着，相比之前国务院4月出台的“新国十条”而言，在异地购房上政策已有所松动。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为对投机“炒房客”的最严厉打击。 银行自觉从紧异地购房贷款 尽管如此，沪上银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度却是十分肯定。 “如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”民生银行相关负责人昨天明确表示。此外，农业银行、中国银行、交通银行、建设银行、招商银行同样明确，非本地居民需提供1年以上纳税或社保证明通过审查后才能申请贷款。 业内人士指出，在受理贷款申请，非本地居民被要求递交异地购房情况相关材料，其中，外籍人士也被要求对其在境内购房情况