威海巿房地产开发项目建设条件意见书.docVIP

PAGE PAGE 3 威海市房地产开发项目建设条件意见书 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》等有关法律法规规定，为了加强对房地产开发项目建设的管理，贯彻全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，保障城市规划与房地产开发项目的顺利实施，现对 宗地房地产开发项目提出建设条件意见如下： 第一条 项目规划设计要求 （一）本项目宗地位于 ，宗地编号 。四至范围：东至 ；西至 ；南至 ；北至 。（宗地四至及界址点座标详见《项目宗地界址图》）。 （二）本项目规划设计要求主要内容如下： 1.规划用地性质： 2.规划用地面积： 平方米 3.出让用地面积： 平方米 4.容积率： 5.建筑密度： % 6.绿地率： % 7.建筑高度： 米 8.出入口方位： 9.配套公共服务设施： 10.停车位： 11.套型建筑面积90平方米以下的住宅面积占项目住宅总建筑面积的比例不低于： 12.其他要求： 。 第二条 本项目竞拍者开发资质等级要求： 。 本项目竞拍者资信等级要求： 。 开发建设周期： 。 第三条 推进住宅产业现代化要求 1、本宗地住宅项目必须按照国家《住宅性能认定评定技术标准》（GB/T50362-2005）的A级住宅要求进行开发建设，并必须按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》和省、市的有关规定进行A级住宅性能认定。 土地使用权人在签订本宗地出让合同后应到建设行政主管部门进行 级住宅性能认定申请，并应在规划审批前通过 级住宅性能认定设计审查。 2、居住项目必须采用下列新材料、新技术： （1）节能与结构一体化技术 （2）节能门窗及low-E玻璃 （3）平板式太阳能热水器 （4）光伏发电与LED照明技术或地源热泵技术 （5）节水型坐便器系统 （6）屋面雨水集蓄利用系统 （7）喷灌微灌节水技术 （8）建筑中水回用系统 （9）污水再生水回用技术 （10）塑料检查井应用技术 （11）预拌混凝土技术 （12）预拌砂浆应用技术 （13）HRB400级高强钢筋 （14）环保健康型功能涂料 （15）高性能水性外墙涂料 （16）小区楼宇智能化技术 （17）其他 3、项目一次性装修到位率不低于 。 第四条：绿色建筑及低碳绿色城区建设的要求 严格按照市城乡建设委员会《关于加快发展绿色建筑的意见》（威建发[2012]21号）要求，所有项目必须按绿色建筑标准进行设计，其中30%以上项目必须申请一星以上星级设计标识认证。面积在30万平方米及以上居住小区，其中30%以上项目必须申请二星以上星级设计标识认证。 第五条：可再生能源建筑应用的要求 （1）可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例应大于10% （2）开发建设项目应按照《威海市人民政府关于印发〈威海市民用建筑领域太阳能热水系统推广应用管理规定〉的通知》（威政发〔2008〕60 号）及《威海市可再生能源建筑应用示范城市实施方案》的要求应用太阳能热水器与建筑一体化技术。 （3）13层以上高层住宅建筑应全部应用太阳能热水系统，依照《高层建筑与太阳能热水系统一体化应用技术规程》和设计图集（威建发【2012】35号）进行实施。若受客观条件限制，可以部分或全部采用太阳能光伏、光导管照明、浅层地源热泵或其他可再生能源形式替代，替代方案须经建设主管部门批准。 第六条 本项目应当依据国家建设工程工期定额和造价定额，合理确定建设工期和工程造价。不得迫使施工单位低于成本价或以垫资、顶房方式承包工程。质量安全措施费要列入工程造价，勘察设计、建设监理、招标代理等咨询服务费要严格执行国家标准。不得以本项目房屋抵顶工程款，不得将本