2012年5月重庆楼市供应量开始下降,成交情况和上月没有太.PDF

2012 年5 月刊 重庆住宅市场月报 （一）市场概述 2012 年 5 月重庆楼市供应量开始下降，成交情况与上月没有太 目录： 大变化。 （一）市场概述 （二）供应情况 从供应上看，5 月重庆市场供应量比4 月有所下滑。本月主城区 （三）成交情况 新开盘项目（含组团）60 个，推出房源8844 套，总供应体量约 （四）媒体分析 为84 万㎡。供应量比4 月减少约20 万㎡，供应套数减少2783 （五）后市展望 套；同比去年5 月，新增供应量下降8.7% 。本月低密度物业的供 （六）附录 规划动态 应比例略增，占总供应的三成多。 行业动态 政策动态 从需求上看，5 月成交量和成交价格与4 月比没有太大变化，但 与去年同期相比属量涨价跌。5 月商品房成交约19499 套，成交 面积约 177.01 万平方米，成交套数比4 月增加600 套左右，成 交面积则下降1.23%。与去年5 月相比，商品房成交量却有超过 50%的增幅。商品房成交金额达到120.95 亿元，成交均价为6833 发布时间： 元/平方米，比4 月上涨了160 元/平方米。尽管本月商品房成交 均价已是2012 年最高，但与去年5 月相比，价格却有7.3%的降 2012 年6 月5 日 幅。 1 / 21 2012 年5 月刊 重庆住宅市场月报 （二）供应情况 1、新增批准预售分析 5 月预售量延续3、4 月供应活跃的势头，本月依旧保持稳定供应。 而与 2011 年同期比较来看，在预售项目个数减少的前提下预售 量小幅增长，表明今年5 月的主城区房地产市场所面临的环境好 于去年同期，同时，今年以来市场以价换量的效果在5 月依然效 果延续，刚需项目的供应活跃也导致批售供应的平均单盘供应量 高于去年同期。 根据重庆网上房地产数据显示，2012 年5 月重庆主城区有81 个 项目办理预售许可证，新办预售面积 175.33 万㎡，其中，新办 预售住宅面积 155.96 万㎡，非住宅面积 19.36 万㎡，新办预售 商品住宅面积环比小幅下降 1.80%，本月非住宅预售面积环比下 降14.68%. 表 1：重庆主城区商品房批准预售指标 指标 批准预售个数 新办预售面积 商品住宅面积 非住宅面积 2012 年5 月 81 175.33 155.96 19.36 2012 年4 月 82 181.51 158.82 22.69 2011 年5 月 83