0506061王跃毕业论文演示文稿-(精选·公开·课件).pptVIP

普通百姓购买经济适用房困难的问题分析王跃 夜商升0506 061号郭东老师 论文写作的目的及意义 一、2001年开始，经济适用房逐渐被人们所熟悉，因为其相对低廉的价格被老百姓接受。 二、政府加大投入建设经济适用房，不仅没有缓解老百姓的住房压力，反而围绕经济适用房衍生出很多的矛盾。 三、很多人都希望买到经济适用房，却因为种种原因买不到经济适用房，购买经济适用房困难已经成为很多百姓的“心病”。 四、通过对这一现象展开社会调查，以北京经济适用房的发展为例，指出购买经济适用房困难的原因，以及解决办法，希望能够对今后经济适用房的发展提供参考意见 论文写作的基本结构及主要内容，共五部分 第1章 经济适用房的概念 地位、作用及发展历史 第1.1节、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。价格相对适中，注重使用效果，不降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。 第1.2节、1994年，国家提出建设“经济适用房”，1998年国务院提出将建设经济适用房列为老百姓“安居乐业”的住房保障模式来推广，同年北京市政府及建设委员会决定在北京建设经济适用房，分别是“天通苑”“回龙观”。 第1.3节、经济适用房是国家住房保障制度和城市规划、改造建设中重要的组成部分。 第2章 北京经济适用房的现状 第2.1节、经济适用房的供应状况：2001年至2006年累计发放14万套，2007年预计建设完工发放3.5万套。 第2.2节、经济适用房的设计、开发、建筑状况：面积大、结构复杂、价格高。 第2.3节、实际购买经济适用房住户状况：居住混乱，非本市户口、多套住房、开高档车等，也有中低收入的。 第2.4节、混乱的居住情况及随意的买卖状况：用于投资、出租。 第2.5节、经济适用房单一定价与差价暴利状况：经济适用房近几年飞速增长的价格，为投资者提供利润。 主要观点：项目缺、数量少、随意购买、居住混乱 第3章 普通百姓购买经济适用房困难的原因分析 第3.1节、关于购买经济适用房的政策问题：政策制定、执行、监管过程，暴露很大的缺点和不足，典型问题“审核表” 第3.2节、普通百姓可以选择的经济适用房太少：数量少、个别项目不适于居住、价格高等 第3.3节、经济适用房的价格，以及贷款等相关费用支出问题：房价高、涨的快，贷款没有优惠，开发商“暗箱操作”等。 第3.4节、经济适用房随意买卖、变更问题：二手房价格高，政策跟不上，随意买卖。 主要观点：购买困难的各种原因核心就是：政策问题 第4章 如何解决普通百姓购买经济适用房困难问题 分为三个阶段： 第4.1节、新的经济适用房管理办法的颁布与实施：2007年9月《北京市经济适用住房管理办法(试行)》三个方面：购房者（户口、收入、住房）、建设者（面积、价格、处罚）、政策监管措施（购买者、销售者、建设者） 第4.2节、对现有经济适用房市场进行规范：旧的审核、购买、销售程序都已停止。 第4.3节、出台长久的科学的、可以实施的经济适用房政策，加强监管力度：2007年8月国务院颁布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，得到政府的高度重视。 第4.4节、加大政府投入，增加经济适用房项目：增加项目、配套设施，合理定位等。  第4.5节、建立城市改造、建设档案共享机制：对城市规划、危旧房改造，住房困难等情况进行掌握，先解决有实际困难的。（崇文大栅栏） 第4.6节、使经济适用房真正区别于商品房：房产证，应该体现灵活性、临时性、及时性等特点 。 第4.7节、中低收入者买房应该获得政府性金融政策支持：政府性金融福利政策 第4.8节、更好的与廉租房等机制进行配合，解决中低收入家庭住房问题：只有经济适用房一种体制无法解决老百姓的住房困难问题。 主要观点：完善的政策是基础，科学的方法和措施是手段，社会保障制度整体的提高才是最好的结果 第5章 今后经济适用房的发展 在相应政策措施出台和实施后，围绕经济适用房的一些问题和矛盾会得到缓解和解决，但如何更好的发展经济适用房，真正体现“经济性”“适用性”“便利性”“缓解矛盾性”，并使其更好的在社会住房保障制度中发挥更大的作用才是今后经济适用房发展的目的和意义。 结论 随着国民经济的发展以及近几年城市规划改造情况，经济适用房在近一段时期的住房保障体系中将起到不可取代的作用，所以围绕经济适用房的相关问题已经得到了中央政府和各地政府的重视，解决普通百姓购买经济适用房问题已经成为百姓安居工程中重要的组成部分，加快相关政策法规的完善，加大政府财政的投入，加大审批和监管措施的力度，不仅让普通百姓能够合理的购买经济适用房，还要住上舒适的经济适用房，经济适用房会发挥他更大的作用。 * 第4章 如何解决普通百姓购买经济适用房困难问题 *