城市综合体-(精选·公开·课件).pptVIP

* 关于城市综合体 城市综合体 所谓城市综合体,是将城市中酒店 ,写字楼, 公共空间,商业,会所 ,公寓等城市生活的三 项以上功能在空间上进行组合 , 各部分因 其特有的功能组合和依存形成一个复杂高 效而有机互动的城中之城 . 城市综合体的 价值链形成一个完整的价值链 , 使得城市 综合体这种新形态的经济价值和社会功能 得到最大化. 价值链 源于美国战略专家迈克波特的竞争优势论, 主要理论是企业经营活动的各个环节都能 创造最大的价值.这些各具功能的环节构成 一个完整的价值链,只有各个环节有机结合, 才能真正形成企业的竞争优势. 城市综合体价值链的构成及其各项 功能 在城市综合体的规划和建设中 , 酒店 , 商业, 写字楼等组成部分都是构成综合体的各个环 节 . 只有它们各自发挥其特有功能并形成有 机互动的时候 , 才能构成综合体的竞争优势, 经济和社会价值.详细说来,包括Hotel,Office, Public,Shopping,Club,Apartment.等部分. Hotel 高星级酒店.引入世界级的酒 店管理品牌往往能提升整个 综合体的品牌形象.从而带动 写字楼和商业中心的招租. 各个部分的功能 Office 甲级写字楼.能吸引优秀甚至 是世界级的公司入驻,从而为 酒店,商业和公寓带来大批的 优质客源.写字楼客群具有极 强的消费粘性. Public 公共空间.一般是指公园或停车场.公共空间 的合理设计, 将实现人流动线的优化和便捷. 最终提高人流或车流单位时间内在综合体这 种巨型体量建筑的移动效率. Shopping 商业设施.这里不单只是指大型的购物中心, 而是根据不同的项目设置而配套的不同的不 同类型的设施.其功能是比较明显的.一是聚 集人气,另一是完善服务. Club 会所.会所不是综合体所必须的,但是可以提升项目的品质 和构建项目的特色 . 酒吧,雪茄吧,健身中心,娱乐中心或者 游艇会是城市精英集合的地方.也是城市综合体文化中的 一种. Apartment 公寓.配套设施,功能齐全,和服务专业的公寓是综合体中最 有家的特质的温暖港湾.公寓,住宅,或写字楼更是可以根据 市场环境和财务状况的变化选择持有出租或出售变现.为开 发商运营酒店和商业提供资金保障,为开发商财务手段的选 择提供更多的选择. 美国纽约洛克菲勒城市综合体 城市综合体与区域,城市的关系构成 城市综合体与区域的关系构成 对于商业环境而言,其区域敢越强,对增加商业效益越有利. 因此,区域的构成应该具备以下三个特质 1.强调主题上的联系性,也就是建立与其他区域有对比的主 题单元.除了购物功能上的划分之外,其他的如空间形式 ,标 志,建筑造型,场地辅测等,均可形成区域特征. 2.要有较强的核心.对于单个商业建筑而言,核心可能是它的 内部商业街或中庭.当然这个核心是性质上的核心而非结构 上的核心 ,因此 ,它不一定是位于区域的几何中心,它往往是 在区域中起主导作用,增强区域的可识别性. 3.通过总体规划或建筑手段,强化区域边界.如在进入商业区 域的入口处,通过设计标志性的建筑物,构筑物或其他公共性 的设施,如交通转换站 ,停车场 ,标志牌等等,以增强人们进入 商业区域的界定感. 城市综合体与城市的关系构成 城市的设计与建筑的设计的工作内容有着明显的重合之处, 综合体建筑在城市中出现之后, 建筑与城市更加显现出互相 交融,互相影响的特征.所以商业城市综合体与城市宏观的关 联要素主要是从以下几点来分析: 1.土地的使用 研究城市综合体与城市周边环境的关联 ,首先要从选址对城 市功能优化来研究.土地使用是城市设计关注的基本问题,土 地使用功能布局的合理与否,其影响开发强度,交通流线组织, 直接关系到城市的效率与环境质量. 城市综合体的出现大大 提高了土地使用效率,它是对用地进行地上,地下,地面的综合 开发. 2.建筑形态及其组合 建筑是城市空间最主要的决定因素之一.城市中建筑物的各 个要素,如体重,尺度,比例,空间,功能,造型,材料等,对城市空 间环境具有及其重要的影响.是城市形成一个有机的整体,这 也说明了城市空间与建筑空间在设计的过程中是密不可分 的.因此,在研究城市综合体和城市周边环境的关联时,要充 分的研究商业综合体对城市空间的优化. 3.开放空间和城市绿地系统 如何在城市空间环境中为人们方便可及的地方留出更多的 户外和半户外空间增加人们与自然环境接触的机会,这是城 市设计的重要任务.城市综合体作为城市的一员 , 一般人流 量大,功能复杂,通常与城市开放空间综合设计, 与城市绿色 系统相接,给市民提供更多更好的开放空间为基础. 4.交通与停车 决定城市布局形态的重要因素是交通 ,它直接影响到城市的 发展形态和效率.城市综合体作为城市重要的组