如东钟山路地块前期定位报告(颂唐) 2018-53页幻灯片资料.pptVIP

如东中山南路地块前期定位报告;宏观市场篇;随着人们生活水平的提高，人们对于商业的要求也在进一步的增加···· 目前全国总共23个城市建成了万达商业广场，随着万达商业的成功崛起，中国商业地产正快速的向上发展。;商业发展情况;宏观市场小结;第二章 微观市场篇;如东县近几年的经济增长幅度保持在13%-16%之间，经济增长的自主性和抗波动性较强； 2009年如东县人均GDP达到30198元, 意味如东的社会生产力发展水平总体上已达到中等收入的平均水平，未来5-10年如东县的经济社会将进入一个加速发展时期。;微观市场篇;09年如东县三产的比重为13.9：52.8:33.5，第二产业的发展占据了较大的比列，因此也可以说如东经济结构是以工业为主导产业的经济主体； 09年末，如东县已基本形成了汽车零部件、石油钻井机械、铁链、塑料机械等为支柱产业的工业体系，绿色能源、种植、海水养殖、临海工业、港口建设、海上旅游等产业特色，风力发电、文蛤、紫菜、河蟹养殖加工4大主导产业已经初具规模。 ;中心商业圈;目前中心商业圈为如东的主要商业聚集地，也是如东人气最旺的地段，主要业态以百货、超市、餐饮、服装、酒店等为主。 中心商业圈的主要商业干道分为：人民北路、青园北路、黄海中路、江海中路、江海东路。;微观市场篇;微观市场篇;微观市场篇;微观市场篇;微观市场篇;微观市场篇;微观市场篇;通过对如东县经济状况和商业市场现状的综合分析： 我们发现：如东县目前商业业态缺乏统一规划 业态分布较为杂乱，档次较低 以百货、服装、餐饮为主要经营业态 新政中心商圈集中式中型休闲餐饮的消费场所比较匮乏 我们认为 本案定位于中档休闲、餐饮的消费场所具有一定的市场空间;第三章 项目定位篇;项目自身属性分析;项目自身属性分析;钟山路;项目自身属性分析;项目自身属性分析;项目自身属性分析;项目自身属性分析;如东县城酒店主要分布在汽车站商圈、人民公园附近及县政府周边； 目前区域内已有一家五星级酒店，对于如东县城来说已满足需求；区域普通酒店已趋于饱和，竞争压力较大； 鉴于新政中心周边工厂及政府行政单位较多，酒店市场有一定的消费需求，因此我们认为区域内中档酒店具有一定的市场空间。;云海宾馆;百佳惠超市;星光灿烂;目前如东县城仅有4个农贸市场，其中中心市场是如东县最大的农贸市场，辐射范围较广； 目前已有农贸市场均以一层为主，摊位功能分区合理，但脏、乱、杂的现象导致环境很差。 受地块规划影响，本案必须建一农贸市场，为符合政府形象工程，建议本案统一规划管理，打造如东环境最好的净菜市场。;通过对项目自身属性及如东商业功能分布的综合分析： 我们认为： 项目打造中档休闲、餐饮消费场所 形成一定的商业氛围 + 部分住宅产品（酒店式公寓、50墅、SOHO) 以便快速回笼资金，并提升项目产品商业价值;第四章 项目产品剖析篇;产品剖析;产品剖析;产品剖析;建议理由： 1.铺位改动有利于提升商铺的商业价值，使得南北两排商铺都形成南北通铺。提高每间商铺的沿街面积。 2.净菜超市全部放入2F,3F，避免了对一楼其他商铺的环境影响和价值影响 3.如此一来，一楼商业可全部对外销售，既能保证一楼商业环境，又能通过2F,3F净菜超市的人流相应，提升一楼商业价值。;产品剖析;产品剖析;产品剖析;产品剖析;产品剖析;产品剖析;产品剖析;产品剖析;D区：SOHO办公;产品剖析;产品剖析;产品剖析;谢 谢！