大连红堡营销方案156p研究报告.ppt

“别墅有别”;让我们看看大连别墅市场分布概况;■市内——兼顾工作和生活，同时吸引市内与外地客户; 近年来大连市内别墅项目较为稀缺，且规模有限。但因可同时满足居住及工作两大要求，受到大连市内客户及外地旅游度假型客户的青睐。 ■金石滩——旅游度假氛围浓厚，外地客户最多; 金石滩区域以丰富的旅游度假资源和较为优越的教育资源，吸引了大量度假、养老或陪同子女就读的外地客户。外地客户对金石滩的追捧程度最大，因此外地客户的比重也最高。 ■旅顺——居住氛围最浓，主要为市内及外地客户; 旅顺被誉为大连的后花园，具有丰富的山、海资源。同时因其较为浓厚的居住氛围，特别受到大连市内客户以及外省市客户青睐。;旅顺区别墅项目;项目地址：旅顺口区塔河湾浴场北侧， 旅顺南路和郭水路的交汇处 开发公司：大连圣北房地产有限公司 建筑形式：二层小独栋 装修状况：毛坯 户型面积：175-251平方米 开发体量：1期178套 开盘时间：2007年9月29日 入住时间：2008年4月 销售均价：23000元/平方米;项目地址：旅顺口区友谊路老虎尾 开发公司：大连合生兴业房地产有限公司 建筑形式：联排别墅、酒店公寓∕别墅、 小高层、高层 装修状况：精装修 别墅户型面积：160-200平方米 开发体量：500套（10万平） 开盘时间： 预计2008年6月 入住时间： —— 销售均价： —— ;项目地址：旅顺口区白银山下红营子 开发公司：天津大众房地产开发有限公司 建筑形式：叠拼别墅、联排别墅 装修状况：毛坯 户型面积：190-300平方米 开发体量：192套 开盘时间：未售 入住时间：—— 销售均价：——;旅顺别墅分析 户型面积——均不超过300㎡，蓝湾的热销也验证了小面积 别墅比较受市场认可； 建筑风格——均为西班牙风格建筑； 建筑形式——除蓝湾为小独栋之外，其余两个项目有联排别 墅和叠拼别墅产品； 产品形态——在线产品无纯别墅社区，均为复合型社区； 客群特征——大连市内消费群为主、外地客群为辅； 潜在市场——塔河湾西侧，中庚拿地做纯别墅项目； 　　　　　　塔河湾南侧，日堃拿地做别墅项目。;大连市区别墅项目:;项目地址：甘区凌水桥 开发公司：友谊合升房地产公司 建筑形式：叠拼别墅 装修状况：毛坯 户型面积：260平方米 开发体量：76套 开盘时间：2007年6月 入住时间：2008年5月 销售均价：8800元∕㎡;项目地址：沙区台山北麓 开发公司：上海大华房地产公司 建筑形式：联排别墅 装修状况：毛坯 户型面积：220平方米 开发体量：100套 开盘时间：2007年5月 入住时间：2008年12月 销售均价：19000元∕㎡;项目地址：中山区解放路与中南路围合 开发公司：大连家园集团 建筑形式：叠拼别墅 装修状况：毛坯 户型面积：200平方米 开发体量：一期56套，其他未规划 开盘时间：2007年11月 入住时间：2008年12月 销售均价：16000元∕㎡;项目地址：甘井子区华南广场西侧 开发公司：大连永高地产 建筑形式：联排别墅 装修状况：清水 户型面积：160-220平方米 开发体量：78套 开盘时间：2007年9月 入住时间：2008年5月 销售均价：14000元∕㎡;项目地址：甘井子区柳树沟 开发公司：大连万科地产 建筑形式：联排别墅 装修状况：清水 户型面积：220平方米 开发体量：220套，一期推出56套 开盘时间：2007年9月 入住时间：2008年5月 销售均价：16000元∕㎡;项目地址：中山区海之韵广场西侧 开发公司：大连万隆房地产开发有限公司 建筑形式：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅 装修状况：毛坯 户型面积：260-400平方米 开发体量：108套 开盘时间：2008年 入住时间：—— 销售均价：待定;项目地址：甘井子区凌水河 开发公司：大连安达圣岛房地产 建筑形式：一期为单体别墅，其他未定 装修状况：毛坯 户型面积：300-600平方米 开发体量：一期26栋 开盘时间：预计2008年下半年 入住时间：—— 销售均价：待定;项目地址：星海湾 开发公司：华润地产 建筑形式：联排、双拼别墅 装修状况：毛坯 户型面积：380-500平方米 开发体量：一期16套，其他未规划 开盘时间：预计2008年下半年 入住时间：—— 销售均价：待定;市内别墅分析： 宣传方向——打城市概念、生活风情路线。 建筑风格——50%项目为西班牙风格，星海湾壹号为英式风格。 建筑形式——少部分独栋别墅产品，其他均为联排、叠拼别墅产品。 产品形态——除东港托斯卡纳为纯别墅社区，其他均为复合型社区。 客群特征——大连市内及周边城市、东北三省富人阶层。 销售情况——开盘联排别墅项目，销售情况