广州东城市综合体东汇城（64页）教学文稿.pptVIP

广州东， 城市综合体;PART 1:富港实业简介;广州市富港实业有限公司成立于一九九九年。 集大型市政建设项目、房地产开发建设、商业地产开发及经营、物业经营管理于一体的现代化大型房地产综合企业。 每年的总营业额达人民币9亿元以上。 旗下拥有： -广州市富港房地产开发有限公司 -佛山市三水富港房地产开发有限公司 -三水广场物业经营管理有限公司 -广州市富汇投资有限公司 -平远盛世富港房地产开发有限公司等全资子公司以及数家参股公司和项目公司;陈富东 集团董事长;陈光明 集团董事总经理;欧小卫 集团董事;岑凯 富港实业有限公司 副总经理;叶浩佳 广州市富港实业集团董事 副总经理 ;核心运营团队参与经营的其他项目;PART 2：商业项目成功实例;“商业成就地产”一路领航;首创佛山最大的公园式购物中心;三水广场是由广州市富港实业有限公司投资兴建的大型商业项目，也是当地政府立项支持、重点扶持的大型商业项目。项目总投资近6亿元人民币。 2005年一期开业并成功引入世界500强企业卜蜂莲花、肯德基、麦当劳、周大福、屈臣氏、国美电器、钻石世家、中域电讯、联邦家居、大地数字影院、新华书店、耐克、阿迪达斯、百事、匡威、李宁等知名品牌商家进驻。 2008开业的二期，更引进了国内著名百货—广州新大新百货公司。成为佛山地区唯一同时拥有超市和百货的大型综合性购物中心。二期更增加国际标准写字楼、商务公寓及酒店一体化组成建设。 一、二期的成功开发，无疑已经成为三水产业文化的标志性商业航母，更将成为“大佛山”乃至珠三角中心地带最具人流、商流、资金流的商业战略要地。;05年开业至今——富港实业 雄厚的商业运作实力 ;三水广场个别名牌商铺租金递增情况;—我们的荣誉— 2008年度“广东省最具投资价值商业物业称号” 新世纪十年广东杰出商业企业 佛山市物业管理示范大厦 2008年荣升广东省物业管理二级资质 （三水区首家荣获此殊荣的物业管理公司） 三水区2008年度纳税超1,000万元企业 ;;睿智创新?布局南沙;富港盛世购物中心 （5万㎡）;目光远睿?放眼广州东 ;广州东， 城市综合体;PART 3：东汇城核心价值 ;核心价值 1：优越地理位置 核心价值 2：强劲消费人群 核心价值 3：成功招商，坐等升值;核心价值 1：优越地理位置;都市生活圈核心区域;增城位干珠江三角洲东北部、广州东部，南与东莞隔江相望，东临惠州．北界从化、龙门。地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间。紧连广州经济技术开发区和广州科学城。 交通： 珠三角“三环八射”的城轨也将在近年陆续开通，届时形成“一小时生活圈” ●　穗莞深城际轨道交通新塘段将于今年底施工，预计2011年底开通； ●　途径增城的地铁13、14号线延长线开通时间将在2018年和2020年开通；;增城珠三角空间地理位置;东汇城是城市未来的中轴线;核心价值 2：强劲消费人群;消费群立足广州东;核心价值 3：成功招商，坐等升值; 位置：增城中心核心地段，荔城街府佑路， 南对增城广场，北靠增城公园， 西临增城图书馆，西南靠荔枝公园 规划：用地总面积为113105.98㎡， 建筑面积约为21万㎡， 演艺中心建筑面积约为2万㎡， 其中，大厅有固定坐席1205个，活动坐席88个。 中厅约300个座位，小厅约150个座位。 商业广场设地下室一层，建筑面积5万㎡，车位达2000个。 商业广场±0.00以上分四层,建筑面积为8万㎡, 集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体. 五星级酒店为十八层,建筑面积为2.1万㎡,共有200个套间。 公寓分两栋,一栋二十八层,一栋二十五层,建筑面积为3.3万㎡,共有408户。;综合商业航母：商业广场共四层,建筑面积为8万㎡,集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体。;战略合作商家联盟，奠定综合商业航母地位;销售中心现已开放;12月加推二期钻石铺王 商铺面积40-630㎡ 均价7.5万-8万/M2 折后价 5万-6万/M2;成功招商---首层;成功招商---二层;成功招商---三层;成功招商---四层;增城商业圈分布 ;1、商圈分析 主要在四条路上：挂绿路，西城路，西园路，光明西路。 挂绿路有三个商场分别是： 1、挂绿广场4-5万平方是目前为止增城最大的商场，成功引入华润超市.屈臣氏.麦当劳.大型粤式中餐厅.大地影院等.于2003年开业；挂绿广场无二手铺位出租或出售。 2、地王商场8千平方左右有个书城,宾馆一些格仔铺组成.于2005年开业。 3、时代广场1万平方左右于2008年开业；时代广场铺位均价约5万元/㎡。租金约300元/㎡。 西城路：泰富广场，占地约5600平方米，商场总建筑面积约12，000平方米属于中型商业项目，于2009年底开业。;增城旧商圈概况 ---挂绿