《辽宁省2016年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题》.docVIP

辽宁省2016年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A．国务院 B．省级人民政府 C．市级人民政府 D．县级人民政府土地管理部门 2、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地 3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性 4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A．税收 B．股份制改组 C．容积率 D．拍卖 5、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A．30 B．15 C．60 D．90 6、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％ D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素 7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 8、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。 A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 E：合法性 9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函 B．估价工作报告 C．土地估价报告 D．土地估价技术报告11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费 12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡 13、下列不属于变量分类的是__变量。 A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计 14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。 A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 16、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。 A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 17、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料 C：进行交易情况修正 D：进行区域及个别因素修正 E：合法性 18、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价