北京最有潜力的价值洼地_大兴黄村版块市场研究探究_80页_xxxx年.pptVIP

东亚马赛公馆-项目基本信息 物业类别 普通住宅,建筑综合体 建筑类别 板楼 小高层 项目地址 大兴区 清源西路与兴旺路交界处 装修状况 毛坯，公共部分精装修 占地面积 87375.75平方米 建筑面积 188484平方米 开盘时间 2010年7月24日 入住时间 2012年年底 容积率 2.0 绿化率 57% 户数 1167户 开发商 ?东亚新华地产 东亚马赛公馆-总体规划 项目规划为纯正法式园区，全部为10—18层通透板楼 19号楼精装MINI公馆共6层，首层共11套140、180平米底商 ，6层11套loft 东亚马赛公馆- 东亚马赛公馆-物业组合 住宅：主力户型为100平方米左右两居，140平方米三居，全部为10—18层通透板楼，一居45㎡-49㎡ 二居81㎡-105㎡三居123㎡-132㎡ 公馆：位于１９号楼２层—５层，精装修，产权５０年 底商：位于19号楼首层，共11套140、180平米 精装公馆 底商 板楼住宅 Ｍｉｎｉ公馆 底商 东亚马赛公馆-开发节奏 一期开盘 二期开盘 三期开盘 7、8、11、14、15号楼2010年9月22日开盘 均价16000元/㎡ 9、10、12、13号楼2010年11月28日开盘 均价17500元/㎡ 精装MINI公馆19号楼2011年2月28日开盘 起价16800元/㎡ 均价18000元/㎡ 第一阶段 第二阶段 第三阶段 2010.09.22-2010.11 2010.11.28-2011.01 2011.02.28-至今 东亚马赛公馆-销售情况 连续的新房供应放量为市场提供了充足的房源，带动了部分刚性需求的释放 由于新政的出台，造成了现在开发商和消费者全处于观望态势, 因此导致了最近几月销售量减少 东亚马赛公馆45-49平精装loft以及80-130平住宅在售,均价19000元/平，首付20万，精装小户型95折优惠 适合三口之家 公车族 均价19000 东亚马赛公馆-销售情况 最新销售情况 当前售价19000，比上月上涨12% 东亚马赛公馆-建筑设计 由9栋10—18层法式薄板小高层组成，外立面线条凹凸有致，厚重的石材与充满质感的面砖交相辉映，6米挑高精装大堂，尊贵尽显。 户型面积80——130平米之间，二居三居全名明户型，南北通透，户户朝阳，方正实用，良好采光通风性能。 东亚马赛公馆-景观规划 5.8万平米纯正法式园林，通过沿袭法式园林特征，将凡尔赛宫苑恢弘大气的皇家风范，麦莱维勒花园写实性的自然风景式园林，香榭丽舍大道在城市空间渲染的氛围，融合到社区景观中，塑造出具有法式古典主义倾向的现代景观。 东亚马赛公馆—配套及交通 交通：地铁大兴线 中小学：大兴一小、二小、三小、五小、八小，北京小学大兴分校；北京师范大学大兴附属中学，大兴一中等 大学：北京印刷学院，北京石油化工学院综合商场：华堂商场，星城商厦，帝园商城，百联清城购物中心，物美大卖场，吉星德亿商业中心 幼儿园：大兴一幼、二幼、三幼、六幼、民族幼儿园、南希幼儿园 银行：中国银行，中国工商银行，北京农村商业银行，建设银行 医院：首都医科大学附属大兴医院，黄村医院，仁和医院，大兴中医院 休闲娱乐设施：大自然休闲健身俱乐部，北京健乐苑商务会馆（大兴店），天马铭KTV，卡卡健身，黄村公园，康庄公园 东亚马赛公馆-户型分析 一室一厅一卫 建筑面积45㎡ 　 户型点评 一梯40户，居住密集，使用率低 户型方正，便于布置，南北通透，但卧室客厅朝北，采光受到影响 没有独立餐厅，动静不分区，不是明厨明卫，通风除湿效果差。 东亚马赛公馆-户型分析 两室两厅一卫 建筑面积102.5㎡ 　 户型点评 南北通透，全明户型，主卧全景270度飘窗，视野开阔。 餐厅配有专属独立阳台，通风采光效果好 主卧面宽3.3米，较窄 东亚马赛公馆-户型分析 三室两厅两卫 建筑面积123.20㎡ 　 户型点评 南北朝向的三居，南北通透，户型紧凑 起居室和餐厅功能分区明显、合理，方便业主的生活。 主卧带卫生间，充分保障主卧私密性，270度飘窗，让室内采光更充分，宜居度大大增加。 客卫与两间卧室相邻，方便日常生活。 东亚马赛公馆-样板间效果 东亚马赛公馆-项目点评 优势 少见的90平米以下南北通透户型，明厨明卫，户型方正。法式薄板小高层，外立面线条凹凸有致，厚重的石材充满质感 建筑 建筑 5.8万平米纯正法式园林，绿化率达到了57%，颇为罕见，具有法式古典主义倾向的现代景观 绿化 采用高科技手段，打造节能环保低碳住宅。松下新风系统、纯净水系统、复合环保隔声窗、智能电子密码锁等先进设备保证了居住的舒适和低碳。 高科技 劣势 小区附近有高压线通过，可能会有低频辐射 高压线 西侧就有京沪高铁、京九铁路，有噪音污染 高压线 铁路 项目综合评述