房地产开发经营与管理 第1章 房地产开发导论知识课件.pptxVIP

; （一）房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 ;; （二）建筑的概念 是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握的物质技术手段，并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。 我们认识的知名建筑;;;阿联酋迪拜大楼，高828米，是世界第一高楼。;了解房地产; 建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。;了解房地产;了解房地产; 构筑物的概念 人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。; （三）土地的概念 土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 ; （四）房地产的产权 具有排他性的绝对权和完全支配权。; （四）房地产的产权;;（六）房地产的类型;;均价6000—7000;均价4000—6000;均价3000—4000;商业房地产项目;工业房地产项目; 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。 这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。;（六）房地产的类型 2．按开发程度划分的类型 生地、毛地、熟地、 在建房地产、竣工房地产 3、按是否产生收益划分的类型 收益性房地产、非收益性房地产 4．按经营使用方式划分的类型 出租型 出售型 营业型 自用型;房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 按一、二、三产业划分，房地产业属于第三产业。;第二节 房地产开发基本概念; 房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 ;1、开发成本高，投资量大;2、开发建设期长，投资周转慢;3、市场具有地区性和分散性;4、需求具有稳定性;三、房地产开发的分类;2、按开发的规模分;4、按开发项目的使用功能分;四、房地产开发企业及其管理;1、房地产开发企业的设立 　　设立房地产开发企业，应当具备下列条件： 　（1）有自己的名称和组织机构 　（2）有固定的经营场所 　（3）有符合国务院规定的注册资本 　（4）有足够的专业技术人员 　（5）法律、行政法规规定的其他条件;2、房地产开发企业的资质等级 　　房地产开发企业按照企业条件，分为一、二、三、四个资质等级。（如：注册资本5000、2000、800、100，经营年限5年、3年、2年、1年，从业人员专业资格及数量等） ;3、各资质等级房地产开发企业的从业范围 　　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担30万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定 4、房地产开发企业资质等级的审批 　　房地产开发企业资质等级实行分级审批：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。;房地产开发程序;房地产开发的主要程序的主要内容;获取土地使用权 (购置土地);房地产开发程序?房地产开发前期工作阶段;一、土地储备与土地一级开发;二、土地使用权获取途径 ; 土地使用权出让年限和方式 ;大型或关键性的发展计划与投标项目;D、挂牌出让;2、 土地使用权转让;3 、土地使用权划拨; 中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。 土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。;;;;现代房地产物业管理远程教育;房地产开发项目招标;房地产开发工程招标程序;办理施工许可;办理施工许可;办理施工许可;（1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工; （5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告; （6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。 ;开发项目立项与报批总结;房地产开发项目的建设实施，是由建筑施工企业完成的，施工企业是开法项目建设实施的直接指挥者和生产者。在此阶段，开发商的主要工作有： ;影响因素多;施工前的