企业会计准则第3号——投资性房地产(精)(最新修正版）.ppt

企业会计准则--投资性房产 房地产是在正常经营 活动中持有待售的吗? 是自用房地产吗? 该房地产处于建造或开发中吗? 该房地产是投资性房地产 应用《企业会计准则第1号—存货》 应用《企业会计准则第4号—固定资产和第6号—无形资产》 应用《企业会计准则第15号—建造合同》 是 是 是 否 否 否 * 企业会计准则--投资性房产 三.投资性房地产确认和初始计量 1.投资性房地产确认条件 ①经济利益很可能流入企业 ②成本能够可靠计量 2.初始计量 按成本进行初始计量 ①外购②自建③其他方式,如非货币性资产交换 * 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量 (一)后续计量原则 1.通常应当采用成本模式进行后续计量 2.只有符合规定条件的,可以采用公允价值模式进行后续计量 3.计量模式一经确定,不得随意变更\且只能采用一种 (1)成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,将转换时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(未分配利润) (2)已采用公允价值模式的,不得转为成本模式 * 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (二)采用成本模式后续计量 1.成本模式下,应对投资性房地产计提折旧或摊销.计提折旧或摊销适用固定资产4号\无形资产6号准则. 2.如存在减值迹象,应按资产减值准则进行减值测试,并计提相应减值准备 * 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (三)采用公允价值模式后续计量 1.前提条件 有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得 的,才可以对投资性房地产采用公允价值计量 2.采作公允价值模式必须同时满足的条件 ①房地产所在地存在活跃的房地产交易市场 ②房地产交易市场上有同类或类似房地产的市场价格及 其他相关信息,从而能对其公允价值作出合理的估计 * 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) (三)采用公允价值模式后续计量(续) 3.公允价值模式下的会计处理 不计提折旧或摊销,以资产负债表日的公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 例如:如资产负债表日房地产市价上涨,高于账面价值 借:投资性房地产(公允价值变动) 贷:公允价值变动损益 如下跌,则作相反分录 * 企业会计准则--投资性房产 四.投资性房地产后续计量(续) 投资性房地产 对投资性房地产选择哪种模式？ 应用《企业会计准则第4号—固定资产和第6号无形资产》进行后续计量和披露 应用《企业会计准则第3号—投资性房地产》进行后续计量和披露 成本模式 符合规定条件时,可采用公允价值模式 * 企业会计准则--投资性房产 五.投资性房地产转换与处置 (一)投资性房地产转换条件及转换日的确定 1.投资性房地产开始自用,其转换日为房地产达到自用状态\企业开始 将房地产用于生产商品\提供劳务或者经营管理的日期 2.作为存货的房地产，改为出租,其转换日为租赁期开始日 3.自用建筑物停止自用，改为出租,其转换日为租赁期开始日 4.自用土地使用权停止自用，改为出租,其转换日为租赁期开始日 5.自用土地使用权停止自用，改为资本增值,其转换日为已停止将该 项土地使用权用于生产商品\提供服务或经营管理,且该土地使用权能够 单独计量和转让的日期 * happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy happy 企业会计准则第3号—投资性房地产 财政部会计司制度一处 冯卫东 e-mail:fengweidong@mof.gov.cn 2006年11月 * 企业会计准则--投资性房产 一、投资性房地产定义及特征 二、投资性房地产范围 三、投资性房地产确认和初始计量 四、投资性房地产后续计量 五、投资性房地产转换与处置 六、投资性房地产列示与披露 * 企业会计准则--投资性房产 一.投资性房地产定义及特征 1.定义 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产 2.特征 ①目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有;②载体是房屋\建筑物\土地使用权;③能够单独计量和出售\转让 * 企业会计准则--投资性房产 二.投资性房地产范围 1.下列项目,属于投资性房地产 ①已出租的建筑物 ②已出租的土地使用权 已出租的建筑物\土地使用