成都汇融悉尼湾项目推广策略提案_132PPT幻灯片资料.ppt

;世界很大又很小;;世界上的水，是相通的;广州南沙滨海花园、北京维多利亚花园、上海天籁园、上海澳丽映象、深圳碧华庭等一批高尚澳洲风情社区的建立，让澳洲生活方式的精髓得到充分移植，反映出人居生活已经具备开放的包容与吸收能力。;澳洲与成都╱悉尼湾与九道堰 是可以——跨越——互通——融汇;1;和地铁共进， 看看悉尼湾的价值;;这张图会更明显——我们要让这种认知，成为一种必然！;此外，占地400亩的钢铁厂分厂也即将迁入大丰。西南交大、西南石油学院等院校均已在大丰征地，面积均达到4000亩。“西南药都”等专业市场迁往大丰， 25平方公里的成都“义乌小商品 批发城” 北部商城的 实施，将带来更多的居住和投资人群，大丰的投资前景将更加被看好。 ;“大道地产”的基础上，成为中轴物业：在强劲拉动下，本项目因北新大道处于中轴上之上，成为三环外北部新城最完整???纯居住坂块，向来不被人重视的城北楼市终于迎来了盼望已久的春天。 ;“悉尼湾”没被发掘的价值—— 成都的中轴物业╱北中轴之端;再看一张图，还会有什么发现？;楼市迁变中的“城门价值说”;购房投资应占据“城市门户”;“悉尼湾”没被发掘的价值—— 北城门户物业╱广辐射效应;成都，你找到北了吗？;;;;;;800亩植物(1700多种珍惜植物) —— 15平方公里北郊森林公园——天回古镇龙脉王者之气——800亩北湖公园—— 260亩动物园—— 560亩熊猫基地—— 771亩银杏园;;以下资源叠加组合，构成一个完整连续的大型生态环体系。 1、水源保护区、风景名胜区、自然保护区、集中的森林及郊野公园 2、主干河流、水库及湿地；3、维护生态系统的生态廊道、绿地及其他进行基本生态控制的区域;在城市发展越来越“高密”的时代，“生态环”将是非常难能可贵。这些区域的空气质量将得到永久性的保障，因此，生态环上的楼盘价值，将远远高于远离生态控制线的项目。;;成都改造水环境，34 条景观河道可游泳;“原滩”仁和春 天大道;;建议可将九道堰湾流环线水系，引入至社区内部，在社区内部的集中中央水景区，停靠小型船和艇，闲暇时业主可划船直接进入九道堰中游玩。;成都，首个内部可往九道堰通航的物业!;;;理性，正在回归。于2007年未的冬天，在一番市场的狂热与冲动之后，重新回到了对高性价比的理性呼唤;一湾成天下——城北标杆项目悉尼湾 ;2;有着优越生态景观和丰富文化内涵的“悉尼湾” 正是符合我们项目文化定位所需的异域风情;市场风云变幻，惟有对品质的追求不曾改变 对蓝天、大地、阳光、沙滩的向往不会变;在项目现场，我们看到——悉尼桥已是在建中;除了这道桥，我们还能作些什么？;把澳洲最鲜活的生命搬过来; 园区景观包括导示系统、灯式、园艺植被等，均通过澳洲特有符号装饰物进行打理，让澳洲风情不经意间自然的贯穿在园区内 ;把澳洲灿烂的阳光和沙滩搬过来;在成都人居楼市中，通过“人工太阳能”和 “人造沙滩”打造典型的澳洲的景观;在社区的泳池和运动设施设立中，利用澳洲最大特点“沙滩”来提炼项目景观的特点，设成都首个人造沙滩泳池、沙滩排球场、草地滚球场等。;把澳洲“独立”的草坪园景搬过来;在湖、水系、组团步道、景观坡地等景观节点上，通过澳洲风情的植被、小品、雕塑、构件等观赏植物、庭院植物相互交织，让澳洲风情在此发挥得淋漓。 ;把澳洲的白帆和驳岸搬过来;在中央水景、会所及景观主轴上，设立典型的驳岸、 舢板等主景观。;把澳洲特有的“艾尔斯巨石 ”搬过来;以澳洲特有的“艾尔斯巨石Ayers Rock”的形状为雏形，打造户外活动攀岩用石壁。 ;3;｛ 　 ｝;湾 区;;什么是“湾区高端物业”？;一湾，汇天下。;九道堰的“湾” 环绕着吉祥的风水含义——提前抢占风水宝地 ! 聚纳一切心理意义上的吉兆!;通过项目的跨湾铁桥，实现从此端到彼端的人生飞越;推广不仅是一种“资源的贩卖”，更是一种人与社会关联价值和生活方式的表达—— “一湾汇天下”所代言的湾流生活概念，如同一张情感的伞，将客群的生活历炼和心路历程，全面敞开;因此，我们采取的营销推广策略;口碑传播效应;谁是我们要播撒的种子客户？;汇融老业主 房地产业内人士 高端物业消费者;——以下是大家都会用的渠道和手段，我们就不冗述我们讲一种成都市场没有用过的“聚客 体验”方式;在定向发放群体中，在房交会发放群体中，在现场到访群体中……大量发放这样的一本物料，让更多的客群，能够自动的到访，享受和体验预设的“体验节目”。;;;;4;营销事件1;;营销事件2;北京星河湾——样板间长廊组合，秀重展示、秀产品组合;鹭岛国际社区——秀重展示、秀产品组合;■时间节点：6月； ■ 活动地点：悉尼湾售楼处;澳洲“奔富”Penfolds红酒品鉴; 时间节点：2008年7月