成都钰邸华府 市调分析及建议讲解材料.pptVIP

成都钰邸华府 市调分析及建议 宏 观 环 境 分 析 旧貌 成都城北： ·传统商业聚 集地； ·商业辐射西南，东南亚等国家； ·商业气氛浓 厚； ·传统影响“脏、乱、差”； 如何将这个传统的大市场导入整洁有序、规范的现代大市场之列，一直是成都有关方面思考的大问题？ 新 颜 在经建设部批准的《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004-2020年）》文件中，新都区被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，以发展综合服务、轻型工业、宜人居住、旅游观光为主要城市功能。 新规划 以城市基底嵌入生态版块+绿色廊道的空间模式。 一个绿廊之城、商贸之城、创业之城。 形成生态廊道、物流商贸廊道、生活廊道3条廊道格局。 北部新城 北新干线、地铁、高铁等多条交通动脉为中轴，以成都其他区域难以比拟的土地放量为基础。 一个拥有多种面孔的城 北在成都房产版图上面 貌已经渐渐清晰 。通 过政府制定的发展和规 划战略。 以高人一筹的自然资源、产业、科技、教育和休闲聚集为骨架，我们看到，一个拥有多种面孔的城北在成都房产版图上面貌已经渐渐清晰。 我们可以肯定的说北部新城，是成都建设世界田 园城的关键节，无论经济发展方式与国际接轨还是城市规划的需要上来讲，北部新城都具有其独 特的经济和市场价值。如今众多的有识之士已经 相中这块风水宝地，北部新城将再创辉煌。 区域房地产市场概况 地产巨头争相进驻 世界级商务配套 新城建设，旧城改造 北部新城最后启动，改善空间巨大 成都地产价值洼地 北部新城 北部新城是成都市四大新城区中惟一的价值洼地，后势肯定要超越其他 新希望、万科、保利、东骏等品牌开发商进驻城北，新都的区域品位和居住品质将发生实质性的改变 亚洲最大的郁金香公园、全球知名五星级酒店皇冠酒店、国际标准高尔夫球场等已进入城北，成都北部没有高端商务配套的历史将宣告结束 财富城北 最晚启动的城北,比拟其它3个区域有更大改善空间,作为价值洼地,相对于地价、房价如雨后春笋般拔地而起的其它区域,城北可谓机会多多,加上城北的旧城改造、北部新城的规划设立，将产生一大批有强烈购房意愿的商户和购房者，这也会提高该地区房地产的投资价值，因此现阶段无论是开发商还是购房者,都是绝佳的购房及投资机会 国际城南 人类社会形态文化城西 中产城东 诱人的前景和后发优势，可以想见，一个现代化新新都的蓝图正在逐渐成为现实 未来区域内房地产市场展望 通过综合分析可以认为，城北在沉寂多年后，借“北部新城”的东风，已经迈开了快速发展的 大步，随着政府的打造、交通瓶颈的打破，区域房地产业将处于上升期向高峰期过渡的发展 时期 ? 房地产开发档次逐步提升 ? 价格继续上升 ? 市场需求持续旺盛 北新润苑、润禾花园、悉尼湾、凤凰山一号等片区内项目开发规模都较大，且都聘请较高水平的建筑规划师进行规划设计，楼盘的整体品质较高，它们的出现，已彻底提升了片区房地产的档次，加上新希望、万科、保利等品牌开发商的进驻，未来几年，成都房市“北部新城”元素将变得越来越重 随着城北综合环境的进一步改善，交通制约因素的逐步缓解和大批高品质楼盘的涌现，商品住宅交易的平均价格将进一步上涨。对于整个成都市场来讲，北部新城是一个正在崛起的黄金地块，区域房地产价格有着较大的上涨空间 目前的城北楼市颇类似两三年前的城东楼市，看似表层沉寂，实则春潮涌动，不仅购买群体的区域性强，其购买力也同样一天比一天高涨，而且将越来越锐不可当 项 目 概 况 项目位置 ：位于凤凰新城片区南一路与东三路交汇处，四周被保利地产的地块包围。 钰邸华府 项目所在地块概况 “钰邸华府”项目所在地块，属于北部新城中的凤凰山片区。这里拥有距离成都 最近的城市丘陵山体，有1.5万亩的凤凰山公园，有和成都市区对接的最合适 距离，有行之有效的区域规划，更有超乎想象的品牌开发汇聚“成色”。片区将 适宜开发成以坡地生态掩护为特色，以中高档居住用地为主要功能的城北新区， 随着成都房产一路向北发展，凤凰新城掌握着北部新城地理、资源、交通的核 心价值，当之无愧占据着城北的宜居命脉。 此外，北新干线、成青快速路、蜀龙大道四期、物流大道的建设、成彭公路的 改造，地铁1号线的延伸、新崇路跨宝成铁路高架桥的建设等将极大的改善该区 域交通条件，推动区域快速发展。 生态环境：1.5万亩的凤凰山公园、2250亩的郁金香公园、占地2000多亩的 城市“生态氧吧”—丛林公园、供市民休闲娱乐的康体公园。 项目周边配套 交通：地铁1号线北延线、地铁3号线、北新干道、蓉北商贸大道、 成彭高速、蜀龙大道、绕城高速、大件路、物流大道。 教育：启航双语幼儿园、大丰中心校、双水碾小学、电子科技大学、 西南石油大学、西南交通大学、