恒隆中信泰富梅龙镇2018年9月最新市场调研报告教学文稿.pptVIP

1 商场调研 Contest PlAZA 66 CITIC Square Golden Eagle Westgate Mall Facility Service Promotion Trade Mix Onsite research Industrial report 4 中国的奢侈品消费者大致可分为四类 核心奢侈品买家 将收入的12%-20%用于奢侈品，年奢侈品支出总共为2-6万元 奢侈品消费楷模 时尚狂热者 中产阶层进取者 5 讯息渠道——互联网 网上比价 数字营销 BBS （金鹰） 微薄 社交网站：开心、人人、优酷 6 PLAZA 66 发展商： 恒隆地产 开业时间： 2006年 建筑特色： 浦西的知名国际甲级商厦 南京西路商圈 工程分两期进行，于2007年被选为中国第一办公楼 物业组合： 购物商场 (5层及地库): 53,700平方米 一期办公楼(66层): 78,300平方米 二期办公楼(48层): 81,300平方米 6 7 PLAZA 66 地理位置： 南京西路商圈，与中信泰富、梅龙镇广场构成商业“金三角” 人气最旺 地铁交通： 二号线南京西路站 12条公交线路 停车位： 双层停车场 185个 目标客户群： City Center 高收入消费群，核心奢侈品买家 一线品牌齐全 7 8 FACILITIES 电梯 位于每层电梯旁 操作简便易懂 主中庭辅中庭分别有手扶梯，俩中庭中间有直达电梯 电梯按键不符合常识 SERVICES 停车场出来即收费口 配有洗手间，人性化 B1有休息区男士吸烟区 酒店式标准 1、2楼无洗手间 9 SERVICES 10 极佳的购物体验 流水、绿化 主中庭环形，辅中庭直线型 1、2楼无洗手间 3F 1F 通往Tower1 2F 11 PROMOTION 12 CITIC Square 发展商： 中信泰富集团 开业时间： 2000年9月 建筑特色： 国际5A标准商业大楼 南京西路商圈 物业组合： 购物中心： 345，000平方米，共6层地下一层地上5层 商务楼： 2000平方米，45层 13 CITIC Square 地理位置： 南京西路商圈，与恒隆广场、梅龙镇广场构成商业“金三角” 四周有豪华商厦和酒店，产生联动效应，竞争对手互补性强 地铁交通： 二号线南京西路站 12条公交线路 停车位： 双层停车场 360个 目标客户群： City Center 高收入消费群，高客单 高端，精品生活 14 中信泰富FACILITIES 位于内部，寻找不便 便民餐饮电话，方便上班族 交错式扶梯引导客流，带动楼层店铺 15 SERVICES 衔接合理。电梯区域隔开 指引牌不突出。设施略旧 16 SERVICES VIP Service VIP CLUB 鞋类护理修理 乐格思儿童摄影 每层都有休闲区 走道休闲区 17 PROMOTION 外立面主力品牌标识 LG中庭 长18m 宽11m 约200 m2 敞开顶 5F展区 长6m 宽3m 高3.3m 18 TRADE MIX Mixture 国际一线品牌与大众品牌皆有 精品男装、职业女装 皮鞋LOEWE （上海仅两家） 详细分类： 女士服饰 *37 男士精装 *20 皮鞋皮革 *5 中西美食 *12 珠宝饰品 *8 美容/个人护理 *7 特色 VIP CLUB 儿童摄影 19 Golden Eagle 发展商： 金鹰国际商贸集团 开业时间： 2003年 建筑特色： 国际5A标准商业大楼 南京西路商圈 商业业态： 购物中心： 38000平方米，共9层 商务楼： 酒店： 爱莎金煦全套房酒店 608间客房 20 Golden Eagle 地理位置： 南京西路商圈，与中信泰富、恒隆广场、梅龙镇广场构成商业“金三角” 四周有豪华商厦和酒店，产生联动效应，竞争对手互补性强 地铁交通： 二号线南京西路站 6条公交线路 停车位： B1停车场 目标客户群： City Center 高收入消费群，高客单 高端，精品生活 21 FACILITIES 位于内部，寻找不便 电梯 客梯未投入使用，暂用货梯 22 SERVICES 23 PROMOTION 并未投入使用 BV和CUCCI为临街商铺 24 主要商户 TRADE MIX 1-2F主营国际名品，近2000平米的GUCCI是中国区旗舰店，BV、Y-3、See by Chloe等名