房地产培训关于户型与家具的关系及与人体工学教学教案.ppt

房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。 风水要素 户型设计的合理性 在装修时设置玄关。 风水要素 户型设计的合理性 风水要素 户型设计的合理性 在装修时改变布局。 请再看看几个案例分析 正确认识户型的优劣势 L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 客厅面宽显得大气通透。 预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。 三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。 厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？ 餐厅拥挤 两个房间均较小，布局尴尬 与主卧距离远，实际使用的不方便 90平方米三房，紧凑，经济实用 四进深设计，交流流线重叠，采光问题 正确认识户型的优劣势 罕见全朝南户型，3个景观花厅 次卧设计约6米阳台，创意生活空间 L型操作台面连续无缺，尝鲜生活 通风采光问题 典型的中间套两房产品 厨房实际使用不便 实际使用功能不大 次卧、厨房、卫生间很暗 餐厅位置尴尬 正确认识户型的优劣势 户型自身优劣势评价 优点： 户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。 建筑面积 156平方米 建筑面积 156平方米 缺点： 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。 户型自身优劣势评价 建筑面积 156平方米 户型自身优劣势评价 户型点评： 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。 布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。 卧室面积分配不理想。 卫生间为”黑房“是主要问题。 建筑面积 156平方米 户型和规划的关系 都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？ 再来看看我们洋房的户型 C1型 A1型 我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场 结束谢谢！ 服务空间 阳台 阳台习惯称为平台或晒台，从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。 服务空间 服务空间 生活阳台 一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休闲坐椅。目前流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。 服务空间 服务阳台 主要功能是晾晒和储物，因而面积尽可能控制在3—5平方米以内，如果增加洗衣等功能，面积可以适当放大2—3平方米。 服务空间 过道 过道是户型中联系各空间的交通通道，由于设计、房型和位置等原因，往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度，采用动静分离；有时为了使各功能空间搭配合理，采用舍近求远等等，这些都会使过道占用面积偏多，因此，要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下，选择便捷简约的过道，降低户型总价，也不失为一种权宜之计。 服务空间 楼梯 从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。 服务空间 楼梯 在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手