物业项目经理培训课程物业管理司法解释与物业纠纷处理ikhppzli.pptVIP

1、物业合同对业主的约束力？ 物业合同由建设单位或业委会与物业服务企业签订，根据合同 的相对性的传统理论，既然，业主不是合同一方当事人，那 么，其就不应当被物业服务合同直接约束。实则不然，2009 年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：物业服务合 同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗 辩的，人民法院不予支持。 2、物业服务合同的无效情形？ 物业服务合同做为合同的一种，首先应当符合《合同法》第52、53、 54条的规定，否则该物业服务合同为无效或可撤销的合同。 除此之外，司法解释第二条规定： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托 他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者 业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，为无效合同 或无效条款。 3、业主能否以其不是合同当事人为由拒绝履行相关义务 ？ 在实践中，有些业主以不是合同当事人为由，不愿接受物业服务合 同的约束，拒绝履行相应义务并引发纠纷。 业主虽然不是物业服务合同（包括前期物业服务合同）形式上的签订 者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担 者。 物业服务企业是和业主而不是与业主委员会建立的物业服务法律关系。 据此，司法解释规定，业主以其并非合同