7、房地产交易管理(最新修正版）.pptVIP

1、商品房预售的条件 商品房预售 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 * 2、办理预售应提交的证件 商品房预售 商品房预售许可申请表； 开发企业的《营业执照》和资质证书； 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 投资开发资金符合条件的证明； 施工合同和施工进度说明； 商品房预售方案。 * 3、商品房预售合同 商品房预售 商品房预售人应当在签约之日起到30日内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 目前房地产管理部门已经应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。承购人在与开发企业签订商品房预售合同后，应定期关注房地产管理部门的网上登记备案公告，查询已购买商品房的登记备案情况。 【讨论】社会各界人士呼吁取消商品房预售制度 * 房地产抵押 7.3 房地产抵押管理 一、概述 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 1、房地产抵押的概念 * 房地产抵押 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民