村庄规划与村镇建房审批管理培训.pdf

村庄规划与村镇建房 审批管理 城乡建设局村建站 2016.08 1 近期三个县文件和一个市文件 村镇规划编制 村镇建房审批 日常监督管理 近期三个县文件 近期一个市文件 《永丰县县城规划区外个人建房管理暂行办法》 第四条 县城规划区外个人建房 （以下简称个人建房 ）坚持 规划先行、坚持 “一户一宅”、坚持庐陵风格、坚守田园风光、 严格程序报批的原则。 第九条 各乡 （镇 ）应根据乡 （镇 ）总体规划的要求 ，组织 编制村庄布点规划和村庄建设规划 ，按程序报县人民政府审批 ， 并报县城建局备案。 第十二条 个人建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设 规划。凡未按要求编制村镇建设规划的村 （居 ）组 ，暂缓受理 个人建房申请 ；已编制好规划但个人建房不按规划要求选址的 ， 不得批准建设。 第一部分 村镇规划编制 n一、村镇规划概述 n二、我县村镇规划编制基本情况 n三、我县村庄规划编制存在的问题 n四、如何组织编制村庄规划 n五、村庄规划报批 一、村镇规划概述 《江西省村镇规划建设管理条例》 第三条　本条例所称村镇包括村庄、集镇、建制镇 （不 含县级人民政府所在地的建制镇 ） （一 ）村庄是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点 ； （二 ）集镇是指乡、民族乡人民政府所在地和经县级人 民政府确认由集市发展而成的作为农村一定区域经济、文化 和生活服务中心的非建制镇 ； （三 ）建制镇是指国家按行政建制设立的镇。 一、村镇规划概述 《江西省村镇规划建设管理条例》 第六条　村镇规划包括建制镇总体规划和详细规划、集 镇总体规划和建设规划、村庄建设规划。 村镇规划由乡 （镇 ）人民政府负责组织编制 ，县级人民 政府建设行政主管部门应当给予指导。建制镇和集镇的规划 应当委托具有相应资质的规划设计单位编制。 一、村镇规划概述 • 村镇规划是指导村镇建设的依据。其基本任务是 ： 确定村镇建设的发展方向和规模 ，合理组织村镇各建 设项目的用地与布局 ，妥善安排建设项目的进程 ，以 便科学地、有计划地进行村镇现代化建设 ，满足居民 日益增长的物质生活和文化生活需要。 一、村镇规划概述 村镇规划编制体系 村镇规划编制 镇规划 乡规划 村庄规划 乡、镇总 乡、镇控制 村庄总体规划、 村庄整治规划 体规划 性详细规划 村庄建设规划 一、村镇规划概述 镇、乡总体规划 • 镇、乡总体规划是一定时期内乡镇发展目标、发 展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部 署和实施措施 ；是从宏观上对乡镇发展方向的一个把 握 ；是编制近期建设规划、控制性详细规划、专项规 划和实施乡镇规划行政管理的法定依据。　　 一、村镇规划概述 镇、乡总体规划 • 规划文本中的强制性内容 ，一经确定 ，则具有法律 效力 ，必须严格遵照执行。违反规划强制性内容进行的 建设 ，要依法进行查处。 • 镇、乡的总体规划包括镇域规划和镇区规划两部分。 • 镇、乡总体规划的成果应包括规划文本、图纸及附 件 （说明和基础资料汇编等 ），规划文本中应明确表示 强制性内容。 一、村镇规划概述 镇、乡总体规划 一、村镇规划概述 镇、乡总体规划主要内容 镇的发展布局