城市综合体的定位与规划研究：以成都华侨城项目为例-工商管理专业论文.docxVIP

独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 日期： 年 月 日 论 文 使 用 授 权 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 摘 要 摘 要 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的 城市化进程，房地产尤其是商业不动产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着 房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业不动产特别是城市综 合体无疑将成为刺激消费、带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引 擎和地方政府提倡的主要产品模式及城市形象名片，甚至是拉动地方经济的引擎， 从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的竞争，谁拥有城市综合 体，谁就拥有城市的未来！ 不可否认，“地段”对于商业地产的重要性，但随着城市中心土地面积的不断 缩减、新城社区的不断开拓以及私家车保有量的快速增长，新城区化发展的趋势 已经成为一种历史的必然，城市居民新区消费观念也有所改变，不再坚持“唯中 心是从”的保守观念，对新城区的特色商业乐于尝试。而新城区的大型城市综合 体也利用规模优势打造功能齐全、有特色的综合商业来吸引消费和提升区域板块 价值，在这里，消费者不但可以得到中心区域集中的购物服务，还能享受多种业 态组合的一站式消费服务。本文就以在成都新城区打造大型城市综合体的成都华 侨城为例研究城市综合体的前期定位与规划。 华侨城集团于 2005 年进驻成都以来，总体 3000 亩大盘逐步呈现，致力于在 城市西北造一座城，其中商业布局作为其核心项目之一重点打造，并将成为其持 续盈利和价值增长的核心优势项目。本文作者将以该项目为例，结合国内外先进 的分析方法，就城市综合体的前期定位和规划展开研究，通过对成都城市特征及 商业业态分析、项目区域地块分析和成都华侨城商业项目的 SWOT 分析等从项目 规模、业态、特色、目标消费群等多方面进行项目定位，并规划项目业态配比。 最后，作者通过对项目目前已呈现的运营情况进行分析，给予验证。通过这一系 列的研究，希望可以对城市综合体或类似项目前期开发规划时起到借鉴作用，更 利于项目的后期运营。 关键词：城市综合体、成都华侨城商业、项目定位、项目规划 I ABSTRACT ABSTRACT Urbanization and internalization have become an irresistible trend in China. And the real estate, especially the commercial real estate is the leading power in this process. Since the market being relatively saturated and starting to adjust its structure, HOPSCA (Hotel, Office, Parking, Shopping mall, Convention, Apartment) will undoubtedly become the most energetic form to stimulate consumption and investigation, and of course will be the powerful icon of the city. In a sense, the future development of our cities will depend on HOPSCA. It is undoubtedly that location is of great importance to commercial real estate. Considering the relative reduction of the down town, the extension of the new town and the number of private cars, it is inevitabl