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武汉市房地产市场稳定性的研究 　　摘要：公共租赁住房和廉租房并轨运行，统称为公共租赁住房。通过研究可知，武汉市收入中等偏上家庭可以凭借自己的能力在市场上购买商品住房，不会影响城镇居民的整体居住水平，中等及中等偏下收入家庭通过租赁公共住房才能维持生活的稳定，因此在现有经济水平条件下，应进一步加大武汉市公共租赁住房的供给量。 　　关键词：公共租赁住房；房价收入比；租售比；稳定性 　　中图分类号：F2 　　文献标识码：A 　　文章编号2015 　　1概述 　　根据2013年12月2日颁发的《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）文，从2014年起，全国各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 　　自公共租赁住房和廉租房实行并轨运行后，国家出台了一系列的措施，统一了两者的资格申请、审核程序、租金标准、保障方式、运营管理等方面的模式，从项目建设、保障对象、保障方式、租金缴交和补贴方式等4个方面来提高保障性住房资源配置效率。 　　2理论基础 　　2.1房价收入比 　　房价收入比（Housing Price-to-income ratio）即住房平均价格和城镇居民平均年全部收入之比，是衡量商品房销售价格偏离其真实价值程度的指标，通常用来考察居民的购