若房东不愿意作房屋状况表.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Lettre de préavis (解約信函) ??Je vous donne par la présente congé du bail avec un préavis de __ mois, soit jusqu’au __________.?? ??Je vous restituerai les clés le _________ après l’établissement de l’état des lieux de sortie??. ??Merci de bien vouloir me contacter afin de fixer l’heure pour établir l’état des lieux de sortie??. 2. 房東提出解約 預告期:6個月(附家具契約原則上3個月) 方式: 用雙掛號信或由司法直達員 房客義務: 若他在預告期間搬離住處,不須付房租. 房東可以提出解約的理由 於契約執行期間: 如果房客不遵守租約之義務: 將住處用於其他租約以外的用途?; 沒有保險, 不作修繕工作; 不付房租或一再的延遲付款?; 影響鄰居安寧. 在契約終止時:房東只可以因以下理由提出解約?: 因自己或親人要使用租處?; 要賣房子?; 其他正當嚴謹理由(如因安全的原因必須改建或做大型修繕工程). B. 租約終止 做離開時的房屋狀況表 很重要, 會影響屆時房東要求修繕或扣除押金等. 押金(dép?t de garantie) 原則上是不生利息的. 房東必須在繳還鑰匙後的兩個月內退還押金,否則可以生利息. 是否留下未來地址給房東 退回押金,退回預告租金, 雜費五年追繳問題,… (二) 生活點滴，應注意的法律常識 居住稅(taxe d’habitation) 所有的居住地點都要課居住稅 (學生也不例外) 但學校宿舍學生不用繳居住稅 住在房東家只分租一間房間也不用 依每年一月一日所承租的地點來課整年的居住稅 若在年中搬家, 房東常會要求證明已付清該年度的居住稅才退押金(此文件可向居住地的稅捐單位申請) (去所屬稅捐單位試著問是否可以因經濟情況而不繳) 學生打工 從2007年起, 學生打工不須警察局事先允許, 但須事先報備. 報備程序 : 雇主必須在開始工作48小時前向給予學生居留證的警察局(Préfecture)作報備.(拿OFII簽證也是在Préfecture報備). 限制: 每年最多964小時, 在居留證期限一年中(暑期可以全工).等換新的居留證期間,若沒récépissé要暫停工作. 注意是否屬於黑工:是否有薪水單 所得要報稅?: 隔年初前主動到稅捐單位詢問. 實習若超過兩個月,公司要付費. 家人匯款購屋:贈與稅問題 - 若父母匯錢在法國購屋,有可能有贈與稅的問題. 贈與免稅額度:父母各自於15年內可以贈與100.000歐元. (2012年8月新訂額度) - 用借款契約+稅捐單位登記 (賣款匯回台灣或遺產稅之問題) 防備不時之需的動作 在法國發生可能須要去警察局備案的事宜:到住處警察局???porter main courante??. *不同: - 正式報案控告??porter plainte contre M. / X??. - 附加損失賠償??avec constitution de partie civile?? 萬一發生必須要請人證明的事,立即請對方作???attestation??. 保險與重罪受害者賠償 在法國一般的保險理賠時效是兩年 有關保險求償注意時效 立即寄出雙掛號信要求賠償 重罪受害者賠償委員會(la CIVI) 在法國有合法居留的人若在法國受到重罪傷害(一般條件是超過一個月的病假. 若屬於性侵害, 則無病假期限之條件) 時效:事發三年內 住屋保險,學生健保與房屋補助 在法國的住屋保險, 含民事責任險(responsabilité civile), 有責任問題時要先連絡保險公司. 在法國的學生健保相關資訊:可與學校相關單位詢問 (依年齡與收入會有不同的情況). *注意保險理賠期限:盡快以掛號信告知保險公司 有關房屋補助: 在事先與房東問清該房子是否可以申請房補APL (Aide personnalisée au logement) .相關申請可以與所居住地區的CAF (Caisse d’Allocations Familiales)詢問. 學生居留證延簽 學生居留證的延簽 必須提出: 下一年度的註冊證明. 該年的出席(certificat d’assiduité)+成績證明. 財力證明 注意: 若連續