武汉市非保障房小区物业费定价的方法探究.docVIP

武汉市非保障房小区物业费定价的方法探究 　　摘要：2015年3月，国家发改委决定放开非保障房小区物业费价格。市场化物业费价格一方面将会给物业公司走出行业“微利”的恶性循环提供破解之道，另一方面也可能导致物业费价格的非理性增长、“提价不提质”。在传统物业费政府指导价变成“保障价”，物业管理行业陷入困境的背景下，市场化的物业费定价法也可能进入新的“价格失序”困境，业主、物业公司与政府都无法完成博弈定价。基于灰色预测法，以武汉市武昌区非保障房小区物业费价格数据为基础，探讨物业费价格放开后，预测该地区物业费价格的变化趋势，从而得出“一刀切”的物业费价格放开值得商榷，而应因地制宜合理有序地放开物业费自主定价。 　　关键词：物业费，价格失序，灰色预测，市场化 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　文章编号：1001-9138-（2016）02-0071-80 收稿日期：2015-11-21 　　1 引言 　　2015年1月，国家发改委披露全国价格举报情况，1月份全国各级价格主管部门接到价格举报、投诉、咨询、信访等总计49169件，其中物业费问题7829件，排在投诉前列。解决物业费纠纷成为破解物业管理难题的关键。 　　一直以来，武汉市各小区严格执行2004年公布的物业管理指导价，10年未变，给整个物业管理行业造成了政府定价的印象，物业公司自身也将困境的根源归结于政府定