景泰富综合体研究报告20180619教学文稿.pptVIP

类型 区域 项目名称 项目体量（万㎡） 住宅体量（万㎡） 商业体量（万㎡） 写字楼体量（万㎡） 公寓体量（万㎡） 酒店体量（万㎡） 在售项目 高新 高新水晶城 20 5.1 5.9 3.5 5.7 　 绿地中央广场 120 75　 　2 35　 5　 　 宏府鹍翔九天 120 65.5 15 4.5 27 4 锦业时代 34 　 3 15 8.6 7.5 CROSS万象汇 20 　 3 10 3 4 西安财富中心 40 　 6 34 　 　 高科尚都 40 9 3 4 20 4 经开 西安国际企业中心 35 　 12.5 22.5 　 　 西安首创国际城 168 106 33 14 10 5 汇通太古城 100 69 17 3 16 2 海璟国际 32 15 9 4 4 　 环球贸易中心 35 　 6 14 3 12 城西 大唐西市 128 18 86 7 3 14 龙湖MOCO 150 45 20 40 45 　 御溪望城 32 15 5 　 8 3 开远半岛广场 29 5 18 　 2.3 3.7 恒天国际城 70 42 15 7 6 　 汉城壹号 130 85 30 　 10 5 城南 中贸广场 60 34 15 5 6 　 融尚第十区 30 20 4 　 6 　 珠江时代广场 15 2.1 8 1.3 3.6 　 万象春天 127 32 40 10 30　 15　 瑞鑫.摩天城 22 10 5 3.4 3.6 　 浐灞 西安华南城 1000 80 825 40 35 20 香江湾 92 30 50 　 12 　 城北 盛龙广场 100 70 20 　 5 5 城东 华东万和城 29 5 16 8 　 　 城内 东大街万达新天地 27 　 20 5 2 　 ——以上数据来自金网络数据研究部 西安综合体业态分布 类型 区域 项目名称 项目体量（万㎡） 住宅体量（万㎡） 商业体量（万㎡） 写字楼体量（万㎡） 公寓体量（万㎡） 酒店体量（万㎡） 已开业项目 高新 高新国际商务中心 14 2.1 2.7 9.2 　 　 城北 天地时代广场 14 1.8 3 5 4.2 　 城东 民乐园万达广场 30 9 15 　 6 　 城南 海星未来城 20 10 6 4 　 　 待售项目 城北 大明宫万达广场 65 　 　 　 　 　 白桦林.明天 50 　 　 　 　 　 城东 东尚城 100 　 　 　 　 　 长安集 170 　 　 　 　 　 城南 中国西部金融服务中心 150 　 　 　 　 　 中铁东八里改造项目 80 　 　 　 　 　 经开 西安龙之梦新城 102 　 　 　 　 　 高新 木塔寨城市综合体 35 　 　 　 　 　 备注：以上数据来自市调，因待售项目规划暂未全部确定，故各物业类型体量数据未知 西安综合体业态分布 西安综合体市场起步晚，发展快，市场竞争格局已经形成且日趋成熟。 从在售项目分析来看，物业类型越丰富，品牌知名度越高，项目整体去化速度越快。 西安综合体竣工、待售项目较少，在售项目较多，开发体量较大，物业业态丰富，以商业和住宅为主。 西安综合体项目多位于经济技术开发区，随着开发进程的加快，市区开发逐步成熟，开发区域日益向远郊发展，同质现象较严重，文化资源型综合体少。 小结 位 置：城北经开区文景路与凤城十二路交汇处 开 发 商：西安首创新开置业有限公司 投 资 商：新加坡GIC 代 理 商：北京金网络置业 占地面积：536亩 建筑面积：168万㎡ 容 积 率：3.8 绿 化 率：30% 业态类型：住宅（高层、洋房）、写字楼、酒店、公寓、商业 车 位 比：1:0.8 物业公司：北京盛世物业 整合推广：和田机构 项目类型 由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业组成的大型城市综合体项目。 建设分期 项目分八期开发，其中 1-4期为项目南区高层住宅组团，目前已售罄；5期位于项目北区由2栋公寓和1栋SOHO办公组成； 6-7期为项目北区高层住宅+洋房住宅；8期为项目北区商业+超高层五星级酒店+写字楼； N 1-4期 5期 6-7期 8期 首创置业西安首发项目，经开核心168万平方米国际综合城 个案 西安首创国际城 2009-2011年，首创.国际城主要开发项目南区高层住宅部分，目前已全部售罄并入住； 2012年起，首创国际城将进入北区部分的开发阶段，整个北区的开发周期预计3年！ 项目总体规划面积168万㎡，其中，南区规划建筑面积53万㎡，北区规划建筑面积115万㎡， 南区全部规划为高层住宅+底商，北区规划分为高端住宅（包含多层洋房、小高层及高层住区）及购物中心（包含酒星级店、精装公寓、超高层写字楼、 商业内街），也是整体项目之中最具代表性、最具价值，对区域影响最大的部分。