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浅析中小户型住宅的设计的经验 　　摘要：小户型的产生和发展其实和城市人口结构及状态的变化息息相关。我国正经历有史以来最大规模的城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺，加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，导致大量城市土地资源的浪费，因此在我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家里，住房成了重大的民生问题。 　　关键词：中小户型住宅； 设计 　　Abstract: the emergence and development of large-sized apartment is closely related to changes in population structure and city and state. Our country is experiencing the process of the citys biggest ever, a large number of rural population into the city, city housing shortage of resources, coupled with the new rich class of excessive investment in housing, driving up the prices, resulting in a large number of waste of city land resources, therefore in our large population, land resources are relatively scarce countries, housing has become a major livelihood issues. 　　Keywords: small and medium-sized apartment layout design of residential; 　　中图分类号[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（201 　　在国家对房地产行业调控的大背景下，90方以下的刚需中小户型成了楼市成交的主力军，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。 　　住宅的使用年限一般都比较长。随着时代的变化，不同时期的生活方式和居住需求都会随之改变。住宅内的活动功能将逐渐趋于复杂化和专一化，而房间的总数和大的布局不会迅速增加。为每一种功能提供一个空间是不可能的，因此，就要求住宅空间的功能具有适应性及模糊性。与此同时，随着家庭的小型化以及社会化服务的增多，家庭成员对个体的私密性要求也越来越高。 　　以往，大家注重的是如何设计创新，然而如今国家推行中小户型，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的，精细化设计成为设计中小户型设计的核心原则，设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑，对细节的把握要求更加严格，方案设计应经过反复推敲，施工图阶段应贯彻精细化的设计理念，以求产品能最大程度的适应当今人们日常生活的需求，实现以人为本的设计理念 　　1.户型建筑面积宜为 60~80 平方米，减少公摊面积对户型的影响。 　　信息时代人们的生活水平有了很大提高，生活观念和方式都发生了变化，人口的流动性增强也打破了原有很多的地域性特点，人们对住房的需求也不断增多。因此， 原有的 30~40 平方米一室户住宅及通廊式住宅并不能满足现代人们生活需求。以大连某经济适用房小区为例， 通过对回迁住户的调查，三口之家均选择 60 平方米以上的两室住宅。同样，在现有经济条件并不宽裕的情况下，他们更愿意选择 70~80 平方米左右的两室一厅和两室两厅户型，而不愿选择 85 平方米以上的大两室住宅。随着城市建设的飞速发展，近年来房地产开发地块容积率往往都控制在2.0及以上。因此小区往往都以小高层、高层为主。高层住宅由于交通核面积较大，因此中小户型住宅应以一梯四户为主，这样才能减少交通和公摊对于住宅建筑面积的影响。同时，利用设计手段，减少交通核空间的面积，为户型设计提供较大的空间。一梯八户以上的点式住宅居住品质较差，无法完全满足通风及采光等要求，通廊式住宅公摊面积大，私密性不高， 一般不建议采用。 　　2.偏重居住空间的舒适性设计，功能布局合理 　　中小户型住宅购买群体以两口、三口之家为主，这类人群在住宅内对外社交活动需求不高，而对居住休息的舒适性有一定的要求。因此，在户型要做到动静分区明确，并着重静空间的设计，适当的牺牲客厅和餐厅的舒适性，以求在有限的空间内，最大程度的保证住户个人空间的完整。 　　在中小套型住宅设计