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浅析中小房地产企业融资的现状及对策 　　摘要：中小企业融资难问题一直是我国整体企业改革与企业发展的一个重要问题，作为重要的生产性行业的建筑业在我国国民经济中占据着重要的地位，建筑业的总产值与全社会固定资产投资增长具有密切的正相关。这几年，宏观经济的不景气，房地产市场持续低迷，政府债务攀升等综合因素使得固定资产投资增速明显下落，建筑业增速持续低迷。而对于中小建筑企业他们的生存显得尤为挣扎。而其中难融资是阻碍中小企业建筑行业发展的最大问题。 　　关键词：中小房地产企业；融资 　　中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）019-000-01 　　一、中小建筑企业融资现状 　　1.建筑企业融资需求大 　　建筑企业在项目工程建设施工过程中，资金占用量大、施工时间长、资金周转慢，由于缺少大量的流动资金而不得不去融资。作为中小建筑企业，承接了一定量的建筑工程，但是会存在相当多的工程款拖欠、垫资施工等普遍现象，甚者部分工程由于工程质量等原因无法及时结算工程款或者拿到全额工程款项。这样的结果是中小房地产企业举步维艰、勉强支撑，中小企业的生产获利能力下降，但是对于现金流的需求却在递增。很多中小房地产企业由于资金的匮乏，融资的阻碍等一系列问题，让他失去很多发展的机会。同时，中小建筑发展规模较小，资金实力有限，没有先进的工程设备和优秀的工程技术人员。这将会使得企业的经济效益降低，造成在项目施工过程中生产力低下，竞争力弱，最终使得工程质量得不到保证。必然造成工程款难收或者收不到的情况。此外，中小企业自己财务管理制度不完善，财务报表信息的内容失真，使得中小建筑企业无法正确了解自身的财务状况和资金的运营情况，最终没有办法对于项目的投资做出合理的判断，从而造成资金利用率低下，资金的短缺。 　　2.融资渠道较单一 　　对于当前的建筑企业，融资渠道尽管多元化，包括银行贷款、上市融资、债券融资、信托融资、内部员工融资和民间借贷等，但是对于中小建筑企业而言融资主要来源于银行贷款。但是银行寻求的是资质等级高、施工经验丰富的大型建筑央企以及具有较高资质和专业化施工水平的地方国有龙头企业的合作。在建筑业增速持续低迷的背景下，银行等传统金融机构重点选择项目业主实力强、工程付款支付保障高、与政府相关的一些保障性住房、基础性建设。而中小建筑企业的自身条件并不符合银行的标准，使得他们很难从银行那么获得资金的支持。即是他们选择一些抵押资产来获得银行的融资，但是他们的融资成本达到平均年利率10.3%。同时，商业银行对中小企业贷款审查也相当严格，获得银行贷款融资需要自身拥有较好的企业信誉。很多中小建筑企业由于自身条件和融资门槛的限制，向银行贷款较为困难。 　　3.民间融资成本高 　　很多中小房地产企业经营者无法从正规渠道中申请、审核、批下资金后，通过朋友介绍从别人手中拿到资金，这种非正规渠道的融资手段有利有弊，好的方面是资金能够快速审核批下，能够方便快捷地及时使用资金启动项目，抓住机会。但是另一方面民间融资的成本高，利息不断上升。宏观调控下的政策性紧缩使得建筑行业筹资变得越发困难，很多中小建筑企业没有其他途径，只能将目光转向了民间借贷。然而由于需求的增长，民间借贷成本持续走高。在江浙沪地区民间借贷的贷款利率平均高达20%左右。高额的利息费用一定程度上加重了中小建筑企业的负担，给企业的正常经营发展带来了资金的障碍和压力。同时民间借贷在我国的法律条文还没有完善，甚至缺失，在一定程度上给中小建筑企业带来了法律风险，一旦遇到纠纷，难以通过法律的武器来捍卫自己的权益。 　　二、我国面对中小企业融资相应的对策 　　1.重视质量的要求。中小建筑企业在项目承接的时候要根据房地产调控政策，积极调整自身的经营策略，在自身流动资金不足，融资能力不强的情况下，要认真甄别合适的项目，亏本或者垫资较多的项目不承接，在市场开发上要坚持量和质的统一，确保业务和项目款的质量，减少工程项目本身给企业带来的亏损风险，从而根本上减轻中小建筑企业的融资压力。 　　2.完善财务管理制度。企业的发展离不开财务管理，也就是要加强企业的进展运用能力。通常，一个企业融资水平取决于这个企业财务管理水平的高低。优化企业的财务管理，结合企业内部构建、有效资金调控等，进一步规范资金的使用和财务管理制度。使得企业的财务报表信息更加相关更加真实，资金预算管理、资金流动性管理和资金投资方向管理更加到位，达到财务管理对企业经营状况的约束和改善作用。 　　3.优化企业结构。中小房地产企业想要发展，需要优化企业结构，提升企业管理水平，并且为了适应环境的变化和抵御竞争者的威胁，中小建筑企业应该朝着绿色、节能的方向平稳发展，建立现代化的企业制度。中小房地产企业需要在企业的产权结构、企业的经