房地产业对陕西省经济的效应分析-应用数学专业论文.docxVIP

过来推动工业化、城市化和现代化的发展。在许多国家，房地产业己成为经济繁荣的 重要支撑点之，在国民经济中占据重要地位。我国的房地产业在近几年迅速崛起， 逐渐成为我国的一个支柱产业，对拉动经济增长、改善城乡面貌、提高人们居住水平 作出了重要贡献，在国民经济中发挥了重大的作用. 目前中国房地产业正在成为经济学家和普通居民热中的话题，人民围绕着高房 价、经济泡沫、投资过热、暴利、宏观调控、国际热钱、炒房团等话题展开争论。 房地产业作为对国民经济具有较强带动作用的产业，如何把握它的发展态势，如何把 握政府宏观调控的力度，使房地产业健康发展是 一个重要课题。本文即在这种背景下 系统研究了陕西省房地产业对国民经济的影响，具有重要的现实意义。 1.2 国内外的房地产业研究现状 1.2. 1 国内研究现状 包亚均、孟晓苏等论述了支柱产业与经济发展的关系以及支柱产业的特点，提出 房地产业资金占用量大、产业关联度高，应成为国民经济的支柱产业。 施建刚、撤回新等人通过对房地产业投资额和住宅销售量年增长率、与宏观经济 变动趋势进行比较分析，得出结论:房地产业与社会经济发展具有互动性，房地产供 a‘ 给的增长将带动众多相关产业的发展，而房地产有效需求的提高将剌激社会消费，使 房地产业成为国民经济的重要组成部分。 孟昭均对中国房地产业的阶段进行研究，指出我国房地产业经历了学习起步、规 范发展、推广提高三个阶段 [1匀. 国家统计局李启明从国民经济核算角度对比分析了我国房地产业增加值战国民 经济的比重与国外房地产业增加值的情况，分析了我国目前房地产业增加值占 GDP 的比重低、对国民经济增长贡献小的发展现状，指出目前我国房地产业增加值核算方 法不能客观反映我国房地产业在国民经济中的正确位置，并通过国外房地产业在不同 阶段对相关产业的带动作用和房地产增加值所占比例分析，预测与我国经济发展速度 相适直的比例。 张永岳、陈伯庚等通过对房地产业与国民经济之间的相互关系从经济学角度进行 了大量的理论阐述，较系统地分析了建设投资、产业结构变化、劳动力就业对经济增 长的作用。研究指出，房地产业的发展带动住宅建设和建筑业的发展，进而又带动钢 铁、水泥、化工、机械、建筑材料等行业的发展，带动效应巨大. 1.2.2 国外研究现状 1995 年美国 MBall 和 T.Morrson 产业的关联度强通过对许多国家住 宅投资问题 的研究，详细分析总结了住宅建设发展与各国经济增长的内在联系，得出结论:按 一 般规律，住宅建设投资与人均 GDP 存在内在关系，人均 GDP 在 5ω美元以下时，住 宅建设投资占 GDP 的比例在 2%以下:人均 GDP 达到 25∞美元时，这一比例为 3-5%; 人均 GDP 达到 5∞0美元或超过 5(则美元时，这一比例为6-7%;此后，住宅建设投 资随着人均 GDP 的增加，绝对值增加，但占 GDP 的比例呈下降趋势。 雹 1995 年英国 Wi1lian.C 和 Denise 经过对英国、美国、法国和日本等 17 个国家不同 阶段房地产业增加值和国民经济增长速度的比较研究，得出经济发达国家房地产业与 经济增长之间的比例关系，他们认为房地产业增长速度与国民经济增长速度应保持 1.4 :1 或 1 :0.7 的固定比例，这样可以保持经济增长的平稳发展.根据联合国对 70 多个国家的调查统计，各地的住宅建设投资约占该国国内生产总值的 3%-7%。美国 在 1950-1973 年的 24 年中，住宅建设投资占 GDP 的比例平均为 45%，后略有下降; 日本70年代住房建设投资比例为 7%，90年代上半期约为 50/0-6%， 一般与汽车制造 飞机制造等运输机械制造业持平. 1.3 研究的主要内容 本文共分五章，主要内容如下: 第一章t 绪论.介绍选题的目的、意义和背景以及主要内容、研究方法等。 第二章:房地产基本概念及在国房地产业的基本情况.介绍了房地产有关概念， 如房地产、房地产业、房地产开发、房地产经济等。探讨了房地产业在国民经济中的 地位和作用，并介绍了我国房地产业的发展历史。 第三章:陕西省房地产业发展情况分析。包括投资总量分析，投资结构分析，供 销平衡分析，销售面积与收入分析、销售价格分析等. 第四章:房地产业对陕西省国民经济影响的计量经济模型及数量分析。 建立了房地产开发投资与 GDP，二产产值、三产产值、固定资产投资之间的计量经 济模型模型，并分析了房地产开发投资对这些主要经济变量的数量影响。 第五章:结论。陕西省房地产业正处于快速增长期，但占国民经济的比重还比较 小，房地产市场还不够成熟，还需要国家的政策调控. 1.4 本文的研究方法和创新之处 本文在研究房地产业对陕西省国民经济影响中，主要采用了如下研究方法 : 1.理