杭州映像江南项目房地产市场报告(下)教学文稿.pptVIP

区域住宅：区域住宅市场火爆，豪宅遍布，已经给客户留下了豪宅富人区的印象，为发展高档居住型物业及高度配套商业奠定了基础。 酒店式公寓：区域酒店式公寓刚刚起步，但是市场接受度较高，发展酒店式公寓前景广阔；现有酒店式公寓定位档次偏低，售价受到限制。 酒店：区域内酒店以低密度花园酒店为主，体量不大，房间数量不多，还有较大的发展空间；现有酒店都定位为高档次，存在同质化竞争，突出酒店的主题是新项目成功的关键。 区域研究小结 旅游：之江区域作为国家旅游度假区，目前区域内旅游项目以主题旅游项目和度假酒店项目为主，本项目作为区域内一个重要的文化节点，能否和周边的主题进行串联和创新，是本项目脱颖而出的关键。 商业：区域目前没有大型商业，以社区配套商业以及旅游景区的零散商业为主；未来项目周边将规划2-3个大中型商业中心，为本项目的发展空间带来较大市场冲击。 办公：区域办公氛围不强，主要依靠美院等创意高校发展创意办公，本项目可以依托区域产业导向，发展创意型办公物业，但是体量不宜过大。 区域研究小结 1 2 项目分析与定位思考 Part. 2 项目分析 定位思考 1 项目分析 地块现状 地块价值分析 地块交通分析 地块SWOT分析 地块经济技术指标 地块经济指标 项目地块 用地面积 52.8亩 建筑面积 约70350平方米 容积率 2.0 绿化率 25% 建筑密度 40% 限高 48米 地块性质 杭州