中国房地产如何健康发展问题研究毕业论文（设计）..docVIP

（2012届本科毕业生） 题 目：中国房地产如何健康发展研宄 学生姓名： 胡纬讳 学生学号：学院名称： 国际商学院 专业名称： 国际金融 指导教师： 杨春 二零一二年五月 房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定 的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。随着城市化及房地产市场的持 续快速发展，我岡住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民 收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大 的民生问题和社会问题。在连续儿年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高 的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房己成为社会矛盾激化、各方 利益冲突的焦点问题。本文针对上海目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其 对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入 差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。 关键词：房地产；机制；对策 TOC \o 1-5 \h \z 今商€ 2 —X前言 1 HYPERLINK \l bookmark3 \o Current Document \h 二、 上海房地产现状分析 1 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 三、 上海房地产发展中存在的问题 2 （一）房地产业的开发利润居高不下 2 （二） 房地产“结构性过剩” 2 （三） 土地财政导致高地价 3 （四） 政府官员腐败 4 HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h 四、 上海房地产存在问题的原因分析 4 （一） 住宅产品结构不够合理，供求不平衡 4 （二） 房价上涨过快 4 （三） 住房供应和保障体制尚未完全建立 5 （四） 地产市场行为不规范 5 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 五、 上海现阶段解决房产发展问题的相关对策 6 （一） 宏观调控，抑制房地产市场的投机需求 6 （二） 改革土地财政，弱化地方抬高地价的冲动 6 （三） 建立、健全住房管理制度，保障房市活动的理性 7 （四） 建立行之有效的管理监督机制，保障房产发展 8 （五） 打击房地产业的偷税漏税，清除房价中的腐败成本 8 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 六、 对房地产市场的宏观调控不能半途而废 9 觀i吾 10 辫嫌 11 —、前言 众所周知，房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，是城市工业化进程中的新兴 产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为我国国民经济体系中不 可缺少的一部分。房地产业为我国国民经济的发展提供了巨大的物资保障，并为我国的 各个产业提供Y资金上的支持。房地产业能否健康正常的发展，事关我国经济能否平稳 快速的发展。近几年来，我国的房地产市场分外火爆，房价不断创下新高，全国各地四 处可见购房热。上海作为我国的经济中心，其房地产市场的开发代表着我国的房地产发 展水平，但是由于政策、机制等方面的原因，上海的房地产发展存在着许多问题。本文 就此展开论述，以期对我国的房地产发展有所帮助。 二、上海房地产现状分析 改革开放的30年，是上海房地产快速发展的30年，得益于政府和各行业的大力支 持，上海的房地产发展由小变大，由弱变强，逐步形成体系健全、运作有效地房地产市 场，对上海的经济产生了极大地助推作用。 2007年国务院24号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革 明确了 “兼顾效率与公平”的新方向，同吋也标志着“市场机制和政府保障相结合”的 住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年400万平方米、五年2000万平方米的经 济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这一阶段， 以市场为主导，多渠道、多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产也将迎来新的发 展阶段。 2008年上海房地产投资、幵发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国 内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房和存量房交易量下降，2008年10月下 旬国家和上海市出台有关完善住房保障、促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较 积极，交易量有所回升。 2011年上半年上海房地产业实现增加值784. 77亿元，比2010年同期增长24. 6%, 增幅同比提高32. 6个百分点。商品房销售面积2872.21万平方米，比2010年同期增长 39.9%。其中，商品住宅销售面积2015. 12万平方米，增长43.8%。但房地产开发投资 846. 63亿元