土地使用权转让评估.PDF

安徽安兴不动产咨询有限公司 土地使用权转让评估 土 地 估 价 技 术 报 告 项 目 名 称：仁和（集团）发展有限公司转让土地 使用权价格评估 受 托 估 价 单 位：安徽安兴不动产咨询有限公司 土地估价报告编号： 皖安兴（2008）（赣估）字第 013 号 土地估价技术报告编号：皖安兴（2008）（赣技）字第 013 号 提交估价报告日期： 二○○八年六月三十日 0 安徽安兴不动产咨询有限公司 土地使用权转让评估 土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 仁和（集团）发展有限公司转让土地使用权价格评估 二、委托估价方 单位名称：仁和(集团)发展有限公司 法人代表：杨文龙 地 址：江西省樟树市 联 系 人：彭秋林 联系电话 三、受托估价方 单位名称：安徽安兴不动产咨询有限公司 机构地址：合肥市黄山西路624号 资质级别：全国范围内从事土地评估业务（原A级） 资质证号：A200734011 法人代表：刘学贵 联 系 人：陈园平 联系电话 四、估价目的 仁和（集团）发展有限公司因转让需要，特委托安徽安兴不动产咨询 有限公司对位于樟树市境内的 1 宗土地进行评估，为其转让提供土地使用 权价格依据。 五、估价依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 1 安徽安兴不动产咨询有限公司 土地使用权转让评估 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001 4、《中华人民共和城镇国有土地使用权出让、转让暂行条例》 5、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通 知》（国土资发[2001]44号） 6、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 7、《江西省城市国有土地使用权转让管理条例》 8、江西省人民政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知 9、樟树市土地定级与基准地价评估技术报告 10、委托方提供的有关资料 11、估价人员实地踏勘、调查、收集的资料。 六、估价基准日 二○○八年六月三十日 七、估价日期 二○○八年六月二十五日至二○○八年六月三十日 八、地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，估价对象规划用途和最 有效利用为商住用地、实际用途为商业用地。根据委托方提供的资料及现场 勘察，各待估宗地土地登记用途、设定用途、土地剩余使用年期、土地实际 开发程度及设定开发程度等状况详见《土地估价结果一览表》中相应项目。 因宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计 算，故本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和 红线内场地平整状况。 本次评估的土地价格是指以 2008 年 6 月 30 日为估价基准日,在评估设定 条件下市场正常的土地使用权价格。 九、估价结果 2 安徽安兴不动产咨询有限公司