城市价值与住宅价格相互关系研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

城市价值与住宅价格相互关系研究 专 业: 技术经济及管理 硕士生 : 李振兴 指导教师 : 杨建平教授 摘要 自 1998 年住房制度改革以来 ，我国房地产业取得了迅速发展， 人们的居住水 平不断提高 ，井对我国国民经济的持续 、高速增长起到巨大的促进作用。由于我 国商品住宅市场发展时间较短 ，存在市场供求结构不平衡 、住宅价格上涨速度过 快、住宅投资或投机过热等问题。随着城市经济 、社会发展取得巨大成就，我国 各城市的城市 价值得到极大提高 ，并促使住宅价格的上涨。在关联效应 、财富效 应等影响下 ，住宅价格 的上涨促进了城市经济 的发展和公共财政支出的增加，但 是住宅 价格 的快速上概所带来的挤出效应、成本效应等则阻碍了城市经济 、社会 的发展和城市价值的提高 。住宅价格 与城市价值的协调发展已逐步成为 一个重要 的经济问题和社会问题 。 本文在借鉴国内外相关研究成果的基础上 ，采取理论分析和实iiE分析相结合 的方式，对城市价值与住宅价格的相 互关系进行研究，分析了城市价值与住宅价 格之间的作用机理和相 互关系及影响程度，以促进城市价值与住宅价格协调发展 。 本文首先介绍了住宅价格的影响因素和住宅价格形成的理论模型，之后 以城 市价值的涵义为基础 ，建立城市价值综合评价体系，采用因子分析的方法，利用 2004-2008 年 35 个大中城市的数据，得出城市价值综合评价得分，然后分析了城 市价值与住宅 价格的互相作用机理 ，最后来用而板数据棋型，对城市价值与住宅 价格之间的相互 关系边-行实 ìiE分析，结果表明城市价值决定住宅价格，东部地区 各城市的城市价值对住 宅价格的影响明显高于中、西部地区。 城市价值与住宅价格的相 互关系是一个复杂的研究课题 ，本文虽然对两者关 系进行了实 ìiE研究，但只是一个初步的尝试 。本文搜集的资料和l数据在时间跨度 和空间分布上存在较大的局限性 ，同时由于笔者在理论在认识上的不是使得本文 在研究方法和l研究内容方面仍然有待进 一步深化和完善。 关键词 :城市价值 ，住宅价格 ，因子分析，而板数据 Research on the relationship between house price and city value Specialty: Techno-巳conomic and management Author: Li Zhenxing Instructor: Professor Yang Jianping Abstract Since the housing reform in 1998，China real estate industry has made rapid development，peoples living level improve and the real estate industry in the national economy sustained and rapid growth also play great stimu lative effect. Because the development of Chinas housing market is a short time ，there is structural imbalance in supply and demand，hou sing prices rose too quickly，residential investment or speculative overheating and other isslIes. As the citys economic and social developm 巳nt has made remarkab le achi巳vements，greatly promoted the lI rban vallle enhancement ， and hOllsing prices. 1n association effect，wealth effect lInder the inflllenc巳 of the ri s巳 10 hOllsing prices is condllcive to the growth of urban economy and improve 由e public finance expenditllre ，bllt the rapid ri se in h Ollsing prices callS巳d by th巳 crowding -out effect，cost-effectiveness and other asp巳cts of the