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浅议房产测绘中面积差异及解决的方法 　　 摘 要：在目前的房地产市场中，关于房屋面积引发的争议和纠纷不可避免会存在，本文现就针对在房产测绘中面积差异进行阐述，分析其各方面原因，并提出减小面积差异，降低纠纷的一些建议。 　　关键词：房产测绘；面积差异；纠纷 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 　　1 各面积产生差异的原因和相互关系 　　购房人在购房过程中会遇到各种面积，对这些面积之间的关系和各面积之间差异的原因难以理解，从而产生一系列的误解和纠纷，下面将各种面积差异的原因和相互关系进行分析。 　　1．1 房屋的使用面积与建筑面积 　　购房人看房时体验到的最直观的是户内可供使用的净空面积也就是房屋使用面积，往往购房人会把房屋的使用面积与成套房屋的建筑面积或者套内建筑面积混淆，总觉得自己的房屋面积小了，面积中有猫腻，被“注水”了，实际是一个概念上的理解误区。因为使用面积只是套内建筑面积的一部分，使用面积是能直观感觉到的，但套内墙体面积、分摊的共有建筑面积并非能一眼看出，如图1 所示可以很清晰地反映其相互关系。 　　 　　图1 成套房屋建筑面积 　　1．2 预测面积与实测面积 　　购房人在购买期房时，购房合同所填写的是预测面积，在交房给业主时会提供一个实测面积，一般房款是根据实测面积结算，对于预测面积与实测面积有差异时，购房人常误解为是开发公