海南房地产市场调查报告整理版.ppt

目前存在销量逐步下降，销售价格逐步停涨的市场局面，加上近期抑制房价政策不断出台，后期市场变化不明朗： 1、市场向好；在大政策的引导下，配合国际旅游岛规划纲要的出台，海南房地产回归理性稳步发展； 2、市场拐点；政府出台政策打击投机炒房者，严厉处罚开发企业捂盘惜售，从而引起后期部分投机炒房者抛售房源，引起开发企业全盘推售，导致市场供应量大，新开楼盘开盘售价过低，间接导致阶段性价格下降； 结论分析 谢谢！ 海南房地产市场10月份资讯报告 1、海南房地产宏观政策动态 2、海南房地产个案销售动态 3、海南房地产市场销售小结 ［报告目录］ 【1】海南房地产宏观政策动态 ［信息］三亚海口出台“限购令” 海南楼市进退两难 海南楼市经历年初的疯狂飙升之后，从2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买１套商品住房。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。 ［点评］ “限购令”短期影响海口，长期影响有待考量 对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。 ［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发 海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。 ［点评］“限贷”政策在一定程度上抑制中低端投资型客户 “限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下，以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格，对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。 ［信息］两部委发文调控楼市用地，囤地达一年禁止再买地 国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。 ［点评］规范土地市场，同时在一定程度上缩减商品房供应量 拿地限期开工，囤地禁止买地，在一定程度上会刺激部分开发企业，放缓拿地，拓张企业的步伐，对土地市场的清理，也是间接的对房地产市场的清理，规范土地市场后，部分开发商将不再盲目拿地，同时，也制约了一些即将进军房地产的企业步伐。 【2】海南房地产个案销售动态 个案名称 资观景源 销售状态 2月15日前 均价 10月29日 销售报价 备注 凤凰岛 一线海景 在 售 盘 9万元 停盘 美丽新海岸 二线海景 2.5万元 3万 10月销售3套 国际公馆 一线海景 渐入尾盘 5.5万元 6.5万元 剩三分之一货 海居 一线海景 在 售 盘 5.2万元 7.5万元 7-10月零销售 凤凰水城南岸 湖景房 在 售 盘 2.3万元 2.7万元 8、9月份零销售 富力湾 海景房 在 售 盘 1.5万元 2.5万元 雅居乐 二线海景 在 售 盘 1.5万元 2.6万元 典型个案表现 [三亚市场价格反应] 自3月份开始，海南房地产销售量迅速下滑，持续了半年之后，在10月传统销售旺季到来之际，恰逢暴雨天气，严重影响客户来琼旅游考察，投资置业，在坚持了半年时间后，部分开发企业价格依然坚挺，但部分新开楼盘入市价格放低。 半山半岛（四期） 项目最新资讯 在售楼栋 4期 4期总量 704套 面积段 130-330平方 销售现状 签约销售 推盘总量 704套 户型段 2-4房 推出时间 2010-2-5 销售情况 60% 总价区间 600-1600万元 客户情况 岛外投资型 销售均价 靠海四栋5.2万元/平方；后四栋4.7万元/平方 半山半岛自2010年2月5日正式开盘销售4期以来，共推出房源704套，已经销售约60%，前期曾销控过靠海四栋楼，目前全面放开销售，日访问客户在5组左右，客户访问量下降。 国际公馆 项目最新资讯 在售楼栋 全部 项目总量 802 已售数量 约486套 销售现状 签约销售 推盘总量 802 剩余数量 约316套 销售均价 65000元/平方 面积段 50