海口商业市场调研报告整理版.ppt

1.海口市目前住宅主要以清库存为主，价格波动较小 2.海口市商业体量未来几年供应量巨大，发展形势严峻 3.海口市办公楼供大于求，且整体档次较低 感谢聆听 2015.8 海口商业市场调研报告 城市概况。 1 城市概况 海口市，中国海南省省会，辖秀英、龙华、琼山、美兰4个区（县级）； 全市土地面积2304.84平方公里。地处海南岛北部，北濒琼州海峡；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。 2014年末全市常住人口220.07万人，户籍人口165.31万人。 2014年GDP为1005.51亿元，比上年增长9.2%。三产比例为5.5：21.4：73.1。 美兰机场 海口站 秀英港 高速公路：西线高速、中线高速、东线高速、海文高速四条高速及各条国道、省道、铁路连接海口市至海南省各区域，交通便利。 港口码头：海口市拥有秀英港、南港、新港三个客货运输港口码头，担负着海南全岛800万人口所需生产、生活资料的80%的调入任务。 航空：海口美兰国际机场共开通航线95条，其中国内航线84条、地区航线2条、国际航线9条，与56个城市通航，旅客吞吐量平均每年都以约12%的速度快速增长。 2014年，美兰机场完成旅客吞吐量1385.39万人次，增长16.1%。 城市概况 海口东站 南港 新港 城市概况 海口市实现地区生产总值（GDP）1005.51亿元，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值54.58亿元，下降2.4%；第二产业增加值215.67亿元，增长5.6%；第三产业增加值735.26亿元，增长11.3%。产业结构调整稳步推进，三次产业比例由上年的6.5：24：69.5调整为5.5：21.4：73.1。人均地区生产总值46000元，比上年增长7.7%，第三产业贡献率较高。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为1.6%、 14.1%和 87.5%。其中，第三产业对经济增长的贡献率比上年提高14.2个百分点，拉动全市经济增长8个百分点。 2011年-2014年三次产业比例 海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入的比重达79.1%。 城市概况 城市概况 2012年-2014年城镇居民可支配收入及增长速度 海口市居民可支配收入近年来也是日益提高，年增长率在10%左右，居民生活水平的提高得到基础保障。 海口市社会消费品零售额随着居民收入的提高也稳步增长，年增长率保持在10%以上，消费需求旺盛。在限额以上批发和零售企业中，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额20.71亿元，比上年增长20.4%；服装、鞋帽、针纺织品类零售额17.44亿元，增长11.7%；日用品类零售额11.14亿元，增长29.2%；汽车类零售额120.44亿元，增长20.7%。 城市概况 城市 GDP （亿元） 常住人口（万人） 地方财政收入（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 城镇居民可支配收入（元） 海口市 1005.51 220.07 267.74 541.27 26530 海南省 3500.7 903.48 919.5 1090.9 24487 海口市/海南省 28.7% 24.4% 29.1% 49.6% 108.3% 海口市各项经济数据显示，海南省将近三分之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省占绝对核心地位 海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响，2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后，目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。 城市概况 2010年-2014年房地产开发投资额及增长率 2010年-2014年商品房销售面积及增长率 2014年8月-2015年7月住宅均价走势 海口市主要规划为主城区长秀片区、金贸片区、金牛岭片区、旧城片区、大同片区、南渡江西岸片区、海甸岛片区、西海岸新区南片区8个片区 城市概况 西海岸新区 海甸岛片区 南渡江西岸片区 长秀片区 金贸片区 金牛岭片区 旧城片区 大同片区 长秀片区：一心三轴四区四节点 　　功能定位：以中高档居住为主导，配套相应公共服务设施的宜居生活社区。 金贸片区：综合性城市功能片区 　　功能定位：海口市商务中心之一，集居住、商贸、都市娱乐休闲服务为一体的综合性城市功能片区。 金牛岭片区：商务配套城市居住片区 　　功能定位：以居住为主，商业服务配套的城市居住片区。 旧城片区：两心两廊八区六节点 　　功能定位：体现历史文化内涵和传统特色的综合