2016年上半年河南省管理与法规辅导：土地规与政策考试试题.docxVIP

2016年上半年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续 2、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。 A．2010 B．2015 C．2020 D．2025 3、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。 A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1 4、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。 A．3650 B．4232 C．5270 D．5599 5、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 6、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 7、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。 A．1% B．2% C．3% D．4% 8、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。 A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％ 9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。 A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 E：合法性 10、农业区位论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：冯·杜能 C：阿尔申尔德·韦伯 D：大卫·李嘉图 E：时间因素11、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 12、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 13、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。 A．38.5 B．44.9 C．84.2 D．144.9 14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素 15、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素 16、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。 A：4．25—5．95 B：2．72—4．42 C：2．72—4．25 D：1．70—2．72 E：合法性 17、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 18、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于