济南大地华园项目可行性研究报告98p教学文稿.pptVIP

本体分析 SWOT分析 内外交通方便，通行便捷； 位于新老城区结合处，配套齐全，区域成熟度高； 地块平坦，利于开发建设； 地块紧邻华龙路，形象昭示性较好，利于产品形象展示 华龙路经常性拥堵，道路畅通度较低； 项目紧邻主干道，限制产品的形象打造； 东部区域经济发展迅速，政府导向的大力支持； 新老城区结合处，即可享受老城区的繁华，又可享受新城区的发展机遇； 项目整体题量有限，产品设计受限； 周边同质化产品竞争激烈； S W O T 本体小结 项目处于新老城区结合处，既可以充分享受老城区的成熟配套等资源，又可以借助新城区的有利条件进行自身发展； 从项目未来发展前景来看，随着老城区的逐步优化和新城区的逐步成熟完善，项目必能充分发挥其黄金连接点的价值； 但项目自身占地面积较小，受经济技术指标的限制，项目自身体量较小，难以发挥项目的引导性作用。 从项目自身条件来看，地块自身形状较为规整，土地成本具备一定的优势。 地块价值因素综合分析 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 发展阶段 城市区位 区域发展 交通因素 景观因素 配套因素 规划指标 客群范围 本体分析 对于本案来说，市场发展的周期主要取决外因和内因的共同作用 外因 内因 经济环境发展走势 金融环境发展走势 政策扶持力度 核心：整体经济环境 区域经济环境，整体经济发展状况如何，均决定了居民的购买欲望，居民购房支付