洪城国际广场物业发展建议及定位报告 86P教学文稿.pptVIP

圈层文化导入 公寓形象展示 差异化营造 1、确定方向 领导者战略 2、概念营造 高端定位 新余首个五星级酒店式国际公馆 3、产品细分 新余首个五星级产权式酒店 国际公馆三种销售产品销售模式 4、形象先行 造市先造势 5、价值提升 等级自现/服务至尚 公寓突围路线 住宅物业发展建议及定位 住宅物业属性 核心价值梳理 价值提升计划 住宅物业定位 住宅 户型：89.8-135、复式229，其中二房84套，三房156套，复式6套 套数：246套 结构：2梯3户，板式 住宅物业属性 单从项目规划来分析： 户型中规中矩，亮点不足 依托自身公寓和商业，配套齐全 地处城市中心，交通便利，外部资源优势明显 南北通透，居住品质高 洪城集团品牌优势，具有溢价潜质 总量不大，销售无压力 住宅物业属性 基于现状的住宅价值梳理 城市价值体系 项目价值体系 产品价值体系 城市价值：新余CBD核心地段 ，彰显绝版城市价值 配套价值：抱石公园、医院、 学校、金融等，配套设施齐全 通勤价值：抱石大道和胜利路 5分钟缔结城市中心 综合体城市价值：公寓、商业、酒店 等塑造的城市综合体价值 品牌价值：洪城集团品牌优势 规划价值：多元化产品，多维价值聚 合体 稀缺价值：绝版地段，城市中轴首座 城市综合体 升值价值：占位城市中心升值原点 居住价值：纯板式住宅，南北通透，飘窗，双向阳台 品质价值： 升