海永乡项目营销策划报告113P教学文稿.ppt

;;地块评估技术路线;项目地理位置;地块四至：北至悦来路，东接鸽笼河与长海公路，南至崇海界河与上海相连； 地块平整，为四方形； 总用地面积93257平米，可建建筑面积18.85万平米，总户数近2000户；;生态环境优美； 道路交通平整； 商业配套较差； 商品住宅售完； 入住人员不多；;占地面积;;区域概况;行政区划;崇明越江通道;轨道交通规划;崇明生态旅游;崇明生态旅游;崇明岛发展定位;崇明生态旅游;房产历史发展;;如图所示：崇明历年土地供应量起伏较大，受市场的影响，05、06年的供应量分别为零和一宗，但07、08年共推出9宗土地，土地面积接近100万平方米；同时，由于受到出让土地区域的影响，土地的出让均价也呈现较大的差异。;03年至今，崇明县共推出17幅住宅用地，土地面积约为197.4万平方米，总建近202.4万平方米。;（资料来源：上海市房地产交易中心）;（资料来源：上海市房地产交易中心）;由上图表可知： 09年1-10月，堡镇板块成交量较少且价格基本在4900-5200元/平方米；崇明新城板块最近成交价格呈下降趋势，10月最新价格仅为6224元/平方米，较8月下降12%；崇明其他板块整体呈稳步上扬，但近期成交价格涨幅趋缓，目前价格基本在5700元/平方米。;（资料来源：上海市房地产交易中心）;崇明其他板块;6. 海永乡在售在建项目;6. 海永乡在售在建项目;【小结】 海永乡的