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浅析建筑的项目投资决策阶段成本控制 　　摘要： 建设项目作为一个系统工程，具有数额巨大性、长期性、唯一性的特点，因而对建筑项目的成本控制就显得尤为重要。鉴于此，本文对建筑项目投资决策阶段成本控制进行了探讨。 　　Abstract： The construction of the project as system engineering has the huge amount， long-term， unique characteristics， and thus the cost of the construction project control is particularly important. In view of this， the construction project investment cost control of the decision-making stage is discussed. 　　关键词： 决策；投资估算；可行性研究 　　Key words： decision-making；investment estimates；feasibility study 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）01-0101-02 　　0 引言 　　随着建筑业成为国民经济支柱产业的同时，建筑项目决策不科学、高消耗、低效率现象比较普遍，在工程建设项目中普遍存在着“烂尾工程”和“三超工程”，不仅造成投资的浪费，干扰工程建设领域的正常经济秩序，也与节约型社会的建设理念相悖。众所周知，建筑工程是个系统的、全过程的体系，从项目决策阶段、设计阶段、施工阶段直至最后的竣工阶段，每个阶段都对工程造价产生不同的影响，各阶段彼此相互影响、相互制约、相互作用。建筑项目投资决策阶段成本控制，不仅要注重建设期建设成本、建设项目施工阶段造价管理；还要重视项目前期造价，对未来的运营和维护成本予以考虑，强调工程造价管理的效率和工程造价体系的完整性，与国际动态工程造价的管理接轨。 　　1 建筑项目投资决策阶段成本的影响因素 　　1.1 投资决策阶段成本控制的重要性 建设工程投资决策阶段的工程造价管理是工程造价控制的源头，虽然这一阶段耗资约占总投资额的0.5%-3%，但是却对建筑项目整体投资收益具有重要影响。主要表现有：①建筑项目决策的准确是控制工程成本、提高收益的先决条件。项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，项目决策正确，意味着对项目建设做出了科学的决断，资源得到最优化使用，最大限度的保证投资者的利益。如果决策失误，即便后述的施工计划、施工方案、施工技术再科学完备，也只是会造成资源的无效使用与浪费，甚至造成不可弥补的损失。因此，要达到工程造价的合理性，首先要保证项目决策的正确性，避免决策失误。②决策内容制定工程造价的基础与根据。决策阶段要涉及到建筑项目的方方面面，有建设地点、建设规模、施工工艺、施工标准等等因素，直接关系到工程造价的高低。③决策水平关系到投资方案的选择。决策阶段制定的投资估算方案是投资者投资与否的重要根据，不同的投资估算方案涉及的投资额度是不同的，一旦投资估算制定失误，好的投资项目可能就失之交臂。而且后续的造价控制目前也要依据投资估算来制定，因此可见，决策的内容将直接影响并贯穿整个项目的实施过程。 　　1.2 投资决策阶段成本控制的影响因素 投资决策是选择和决定投资方案的过程。在建设项目投资决策阶段，建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用、工程技术方案的确定和资金筹集情况等，都直接关系到工程成本的高低。①项目的建设规模。建设规模的选择对工程成本影响尤为重要。任何一个建设项目都应选择合理的建设规模。选择合理开发规模，可以有效利用资金、技术、设备。如果选择规模过小，资源得不到有效配置，建设和生产成本高，经济效益低下。规模过大则会造成建筑产品超过市场需求，销售出现问题。②项目建设地点。合理选择项目建设地点，将在很大程度上决定着项目的命运。建设地点选择合理与否影响到工程造价的高低和今后的经营状况。建设地点的选择要考虑到国民经济的发展规划和地区经济的发展，选择地点要靠近原材料、能源、水源提供地等，建筑过程中涉及的土地费用、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费也要考虑在内。还要考虑气象、地质、水文等建厂自然条件。总之，要根据项目的特点和需要，从多方面因素入手，选择合理的建设地点。③材料设备与技术工艺。选择设备考虑的因素很多，有技术性、可靠性、安全性等，设备的选用应该在满足使用要求的前提下，尽量选用国产或进口一些技术资料就可仿制的材料设备，达到降低产品成本、降低工程造价的目标，还可以促进我国建筑机械产业的发展。但要注意引进国外设备的配