江西乐平市万尚广场项目定位及招商执行方案（45页）讲解材料.pptVIP

;项目交通区位——项目江西平乐县老城区核心零售区，交通区位优越;;项目规划指标： 项目位置：迎宾东路，洎阳中路交汇处（原乐平老宾馆） 总建面积：79750㎡ 住宅10728㎡ 商业56427㎡ 地下12595㎡ 其中地上23层(其中裙楼1至5层为商业),地下1层 商业部分主体层高：5.2米 主体柱距：9米 商业部分公摊系数：46% 机动车位：160个 地下：81个 地上：79个 ;第二部分： 项目周边商业业态现状及 结合本案的分析 ;;零售机会点1： 乐平的零售商业缺乏集中型品牌类消费场所，以地铺街区店为主； 零售机会点2：乐平街区中已经入驻一些时尚中档品牌、休闲运动品牌，表明城市的品牌零售业具有消费力。约22万的城市人口，具备做集中型零售商业的基础； 零售机会点3：集中型品牌消费位于40公里左右的景德镇华达百货和金鼎购物广场，再远就是位于150公里左右的南昌市百盛商场，而南昌百盛商场就是乐平消费力高的这部分人群心目中的购物天堂，但终因消费动线过长，影响力小，故乐平零售业有发展机会。;珠海路;珠海路;妇婴儿童主题类零售主要分布在翥山东路东侧，以及洎阳中路一段，主要以低端零售为主，其他地段也零星分布一些中低端儿童主题类零售店,母婴类商业有市场；乐平是一个比较重视教育的计划单列市，公立的有10所小学、5所初中、3所高中，其中最好的小学一小据悉很多家长用钱用关系都进不去，高中有一中和三中2所属于省重点，升学率很高，大部分学校集中在本案所在的老商业区，故文化教育类商业应该有市场;珠海路;乐平专业市场 ;项目位置：新平南路与迎宾东路交叉口建积面积：约4万㎡ 规划业态：时尚女人街、新佳欣超市、农贸市场、仿古长廊（服饰类） 经营情况： 新佳欣购物中心：当地经营状况最好，面积最大的超市 女人街：整体以低档服饰为主，北区目前店面转让率达到40%左右，南区空置率约有70%左右 主力面积：女人街 10-40㎡ 租 金： 北区约30-40元/㎡/月 南区约20-30元/㎡/月;赣东北商贸城;项目位置：乐平市大连路新长途汽车站西侧 开 发 商：乐平赣东北商贸城有限公司 建筑面积：共35万㎡ 推盘位置：西区1-4F的购物中心商铺，及西区北面180幢独栋商业 主力面积：20-30㎡ 独栋商业 170㎡左右 销售价格：1F 9000-10000元/㎡ 2F 8000-9000元/㎡3F 7000元/㎡左右 销售方式：包租5年，前三年每年投资回报率8%，后两年在每年8%的基础上，租金超出部分8 2分成（北面整栋商业后2年8 2分成） 销售模式：直接销售与分销相结合 去化情况 盒子体：1F 去化95%左右 2F 去化70%左右 3F去化60%左右 独栋商业：去化90%左右 购买客源：以乐平本地为主，约占到60%，其余为景德镇、上饶等周边地区 西区业态： 街区业态：五金水暖、油漆涂料、小五金、电子电器、玩具、钟表、餐具茶具等 盒状体业态：精品家居馆 东区业态： 街区：日用百货、化妆品、文体用品、服饰、工艺品、服装辅料、针纺织品、农副产品、副食品、南北货、茶叶等 ;项目位置：乐平市东湖新区乐平大道 项目信息：只招商，不销售 ;分析小结：;;第三部分： 项目竞争对手分析 ;潜在竞争商业对手—新时代商业广场，太平洋百货已签约入驻，现正在组建营运团队;新时代广场;潜在竞争商业对手——翥山天城主要是以卖场为主体的商业，缺乏百货零售业;翥山??成;;分析小结：;第四部分： 项目总体定位及业态布局 ;项目总体定位;楼层;-1F业态布局;1F业态布局;2F业态布局;3F业态布局;4F业态布局;5F业态布局;屋顶业态布局;业态比例;第五部分： 租金定位及优惠政策 ;楼层;租金优惠政策： ;第六部分： 租金测算 ;