远洋地产杭州运河商务区项目广告策略思考90PPT讲义教材.pptVIP

;杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型；;杭州城市发展;城北崛起核心经济区;运河需要都市综合体;小结：远洋?莰城/全新的地产开发模式;杭州房地产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型；;城市CBD快速发展 城市规模扩大和城市化程度提高 相邻建筑综合体集群形态出现 城市建筑群功能集约化更高，规模更大 交通网络提升，联系更紧密;都市综合体定义;都市综合体都在哪里？ ;S 优势;S 优势;S 优势;S 优势;我们可以清晰的看到， 我们拥有优势明显 项目的挑战与机会并存， 现在，远洋?莰城将会以何种形象呈现;作为杭州的拥有较深历史底蕴的老城区之一 拱墅区集中了杭州一定数量的企业、老工厂，也产生了区域性的休闲、居住、商务需求， 而今，杭州政府全新启动实施运河综合保护与整治二期等“十大工程”以及“秀美拱墅三年行动计划” 运河商务区项目建设，作为“秀美拱墅三年行动计划”的主战场，是拱墅区乃至杭州市在城北布下的一颗具有重要战略意义的棋子，影响深远。 在未来的几年内，拱墅区地产前景将显现出更大的发展， 本案的独特性也势必成为提升板块价值的拐点之一。 许多楼盘的推广已经不是停留在“区域”的层面上了，他们更多把目光投射到了市区、周边地区等等。 竞争的激烈化， 加上杭州目前的全球性金融危机，楼市观望气氛较为浓厚必然导致销售难度加大， 项目的概念差异、规划的功能差异、生活方式的心理差异成为突破口 ……;武林商圈(市中心);杭州，有多少响亮的名字？;他们在说什么？;关键难题解读： 有人说， 交通、配套及价格 是制约客户购房的主要因素？ 或许，我们应该这样理解“营销”了： 找出那些人-说服那些人-扩大那种人;1、交通问题？ 并非是交通工具问题， 实质是人们对生活半径的心理距离。;2、配套问题？ 并非是日常生活问题， 更多的是人们对生活品质的客观要求。;3、价格问题？ 并非是经济能力问题， 更多的是人们对市场行情的既定判断。;S：区域远景、经济重心、规划优势、自有品牌;|：城市形象/运河经济新坐标 |：城市经济/杭州城北首席都市综合体 |：城市生活/杭州城北生活中心与商务平台|：城市竞争/长三角经济圈的重要节点 |：城市副中心/运河区域核心 |：交通配套成熟 |：老城区，日常生活配套齐全 |：深厚的运河文化底蕴 |：一站式消费中心/发现型消费之旅/最优化业态比例/国际化商业平台|：星级酒店/甲级办公/生态公园/时尚购物/俱乐部/高级住宅 |：商铺/高层/小高层/花园洋房 |：购物/商务/休闲/娱乐/美食/文化/居住 |：中国最领先的综合性房地产开发商 |：香港上市公司背景;关于“运河商务区项目”的定位梳理：;;纽约，布鲁克林区 （2003－2013）;纽约，布鲁克林区 （2003－2013）;纽约，布鲁克林区 （2003－2013）;纽约，布鲁克林区 （2003－2013）;东京，六本木;东京，六本木;东京，六本木;东京，六本木;大阪，五大区改造项目;大阪，五大区改造项目;大阪，五大区改造项目;广州，天河城;广州，天河城;广州，天河城;深圳，华润中心·万象城;深圳，华润中心·万象城;深圳，华润中心·万象城;本案;象五大区之于大阪，一条中轴线延伸出新城市中心； 象布鲁克林之于纽约，汇聚城市名利社交之大成； 象六本木之于东京，成为城市的生活向心力； 我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑， 而更应该是为杭州城北新经济提供的高尚配套平台， 而本案也因此而成为杭州都市生活的顶点。 是其他普通住宅项目无法比拟的优势。;案名设想;Young city ——远洋?21区—— 自由、和谐、共享 每年，将有600万人会因为21区而光顾杭州 温馨提示：进入21区之前 请备相机;远洋 ·莰城 城市轴心说;1620，一个伟大的年份， 满载英伦贵族的“五月花号”，历经颠沛流离抵达美丽富饶的美利坚， 一个开创北美历史的瞬间在世界面前光辉定格， 波士顿成为美国文化原点，其传奇始终如一。 正如你之所见， 荟粹酒店、办公、公园、商场、俱乐部、高级住宅的HOPSCA城区，登陆杭城， 承载着巨大财富和美好生活的希望，与杭城一道向国际都会生活进发， 在融入世界的潮流中，邀您见证，杭州新都会生活方式的诞生。;; 千年运河，以贯通中西享誉世界。 做为中国古代最重要的通商渠道，运河航道所经之处一派繁荣， 中国因之而兴，世界因之而兴。 其实，通往世界的途径，又何止运河古道。 远洋.莰城，城市轴心之上，都荟地标之作， 国际化、现代感、高品质的HOPSCA街区， 在融入世界的潮流中，邀您见证，杭州新都会生活方式的诞生。;;法国，巴黎，蜚声世界的香榭丽舍大街， 很可惜，世人多数从其表象进行理解，商业街、名品街、风情街…… 从协和广场、凯旋门到拉