番禺市桥祈润广场项目商业部分整合运营策略报告 42P讲解材料.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 广东中原地产代理有限公司 项目一部 营销策划组 Guangzhou 2012.07 番禺市桥祈润广场项目 商业部分整合运营策略报告 1、原商业规划图纸存在问题 存在问题1：将项目原规划的每层层高已较难满足目前很多商业业态需求，必须调整 调整方向1：一楼层高二三楼应达到5.0-5.5m层高（满足超市及百货），四五楼层高为5m，同时电影院所在位置的四五楼局部打通，层高10m（满足五星级电影院进驻要求）。 层高3.3m无法满足任何商业使用需求，必须打掉 电影院6.6m层高，达不到五星级影院招商要求 4.8m 6.6m 4.8m 4.8m 6m 超市及百货要求层高在5.5m，4.8m难以满足 存在问题2：项目原商业规划的柱距大多4-7米，较难满足超市经营需求 调整方向2：项目的结构部分需要结合主力商家的需求全部重新