北京某项目房屋建筑使用说明书(建委审核版).docVIP

北京市房屋建筑使用说明书 北京xxxxxxxx房地产有限公司 2017年9月 北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的 ( ) 业主/住户： 欢迎您入住(案名和小区备案名)，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。 为了使您能充分了解您所居住物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是 北京xxxxxxxx物业服务有限公司 ， 遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 010-6xxxxxxxx (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位： 开发单位 名 称 北京xxxxxxxx房地产有限公司 资 质 房地产开发四级 地 址 电 话 010-84 邮编 100101 设计单位 名 称 北京市xxxxxxxx设计研究院有限公司 资 质 建筑设计甲级 地 址 北京市 电 话 010- 邮编 100037 施工单位 名 称 北京 资 质 建筑一级 地 址 北京市 电 话 010- 邮编 102401 监理单位 名 称 北京 资 质 房屋建筑甲级 地 址 电 话 010- 邮编 100061 物业（前期物业）服务企业 名 称 北京 资 质 物业管理一级 地 址 北京 电 话 邮编 100101 2．(填本户建筑面积,建筑层高) 通讯地址： (最新通信地址) 邮政编码： 1000xxxx 3．房屋规划设计用途： 住宅 ，房屋的规划用途不得随意改变。 4．结构体系： （1）基础类型： 桩基础 。 （2）上部结构： 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 。 5．房屋抗震设防烈度 8 度。 6．房屋共有部分： 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者属于个人的除外）；建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房； 7．房屋专有部分： 以购房合同为准。 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 （一）建筑、结构安全 1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题。 2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。 3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。 4．因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。 5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（起居室、卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 200 、200 、 200 、200 kg/m 6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备灭火器，并确保其有效。当灭火器失效时，应当立即中止装修。 7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。我们将提供主要管线布置图，但在实际施工过程中局部可能会有偏差，您在装修过程中应尽量避免在地面上开孔、打眼及剔凿等操作。您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。 8．您在装修及使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。 9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。 （二）防水工程 卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。 （三）门、窗和外墙预留洞 1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向（涉及消防防火分