4招多管齐下巧妙化解“时间差”.docVIP

4招多管齐下巧妙化解“时间差” 　　 在先卖后买的交易方式下，由于卖房后离新房入住还有一段时间，这时最棘手的就是要解决居住“时间差”的难题。对此，我们可以通过延长交易周期、“返租”居住、租房过渡以及亲戚朋友帮助等方式解决。 下载论文网 　　 　　虽然我们在前面一篇文章中已经提到，换房可以通过多种方式来筹措资金。但在实际交易过程中，仍然还是有不少换房者选择了先卖后买的方式。之所以会使用这种方式，是由多种原因造成的。比如有时候房子正好遇到了出价比较好的买家，那也是机不可失的事情。然而在这种交易方式下，由于老房子卖出后离新居入住还有一段时间，这期间发生居住“时间差”就成了必须要解决的难题，也有人把这称之为住房“真空期”。 　　那么，如何来解决这一难题呢?记者认为其中不外乎有两个原则：一是尽量把“时间差”的周期缩短；二是寻找其他居住方式进行替代。对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，换房客户在卖房交易过程中与交易方、居间方的沟通十分重要。首先，换房客户应向专业人士咨询交易过程中的各项事宜，大致确定整个交易周期；其二，与交易对方共同协商，尽量延长所卖房产的交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间；其三，可适当借助“返租”方式避免出现居所“真空期”，一般而言此时的租金水平会略低于同期的市场价位：其四，在上述几种办法仍未能解决交易期间换房者居所问题的情况下，换房者可以进入租赁市场