浅谈中小户型的设计.docVIP

浅谈中小户型的设计 　　摘要：2013年房型趋势与整个房地产形势是息息相关的，全国各地的情况会稍有差异，但面积趋小是一致的。像梅州市，随着当地商品房单价越来越高，中小户型以总面积小，总价相对较低正在成为当地人们关注的焦点。怎么样在较小的面积内合理的划分出符合梅州当地的生活习惯，比较受欢迎的3房2厅2卫一厨和3房2厅1卫一厨这2种户型是当前设计上的一个难点。如何在较少的面积下设计出更合理的户型平面，这是摆在我们设计师面前的一个难点。通过分析比较梅州现有几个楼盘中小户型设计的实例，结合住宅设计规范，以及对购房者的一些需求的了解提出中小户型以下四个设计概念：高性价比；紧凑设计、实用性和可变性。 　　关键词：高性价比；紧凑设计；实用性；可变性 　　中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号： 　　我们说的中户型主要指建筑面积100-120平米；小户型指的是90平方米以内的户型平面。梅州有的楼盘的户型面积偏大，3房普遍在130平方米（含分摊面积）以上，4房则多在150平方米（含分摊面积）左右。在单价较高的情况下销售压力很大。在国家的各种调控政策出台后，那些具有刚性购房需求的首次购房者将成为房地产市场的主要客户，而中小户型由于相对较低的总价和容易出售、出租等特点，很受青睐。所以现在房地产商和设计师都在花更多的精力和时间去研究户型。设计的内容也从使用功能、设施布置的合理性发展到现在的装修细节和构造做法的创新，力求设计出更加让市场接受的户型。 　　1、以我们公司做的梅州某个项目为例，一期开盘楼价每平方均价2800元，所以当时考虑3房130平方米，4房150平方米，很符合当地群众的消费水平所以几乎一抢而空。但是二期开盘楼价涨到每平方均价5800元，一样的户型但是因为总价高了，销售压力很大。看到市场这样反应，所以该公司领导果断调整后期的规划思路和户型设计，户型调整为以中小户型为主，销售业绩良好。我们说中小户型是发展的趋势主要有政策、经济、人们生活习惯的改变和多样化的家庭结构等各个方面的原因。 　　1．1 政策原因 　　政策的因素在中国一向具有很大的影响力，经济适用房，公租房和限价房等保障性住房名称各异，但国家政策思路是一致的，引导并大量提供中小户型的住宅，以稳定形势，满足社会的需要。 　　1.2 经济原因 　　房地产市场最近表现比较平和，甚至部分楼盘有变相降价促销的趋势，但毕竟前几年的大幅飞涨，使得住宅总价严重偏离一般家庭收入水平。衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一套住宅所需支出的价钱与居民户均年收入和之比。欧美等发达国家的房价收入比为3-6倍，而在中国已达到了10-20倍。同样多的钱老百姓有2种选择（1）舍近求远：地段是房价最重要的定价依据，只有远离市中心才能找到心仪的房型；（2）舍大求小：由于工作，小孩上学，购物方便等需要不得不安家在市中心，那么只能牺牲面积，寻找中小户型住宅。住房总价的经济因素促使更多的中小户型上市。 　　1.3人们生活习惯的改变 　　我们在买房选择户型时离不开经济因素，但更深层次的生活习惯是最终决定的重点。如果在购房、装修的时候就想着有一天要拿出来给别人看，便不太关注自己真正的住房需求，更多从别人如何评价出发，已获得认可和称赞作为自己的家庭标准。随着社会服务业的发展，相互串门的现象称为非主流，社交的需要一般都在外面解决，一般消费者在充分理解，而且仅仅满足自己的居住要求后，发现一家三口的客厅和餐厅实在不需要如此面积，相反巨大空间只能浪费电，费精力打扫卫生，暴富显摆一下的大户型将随大众住房观念的变化远离市场，小户型满足生活需求的住宅将占据主导地位。 　　1.4多样化的家庭结构 　　当前社会家庭结构呈多样化趋势，丁克家庭、空巢家庭、单身家庭等出现了与以往传统家庭不同的生活居住要求。另外，租赁房屋也成为流动人口聚集的大城市的一种普遍现象，小户型平面住宅因而走俏。 　　2、对购房者的一些需求的了解提出中小户型以下四个设计概念：高性价比、紧凑设计、实用性和可变性。 　　2.1高性价比 　　购房者在购房时尽可能想用最少的钱买到最多的实用面积，而关于阳台、挑空、屋顶花园等的面积计算及是否计入容积率各地规划局均按照本地的规划管理条例执行审核，“偷面积”这种做法与容积率的控制是相抵触的。所以在审批中，对于面积的计算和审查成了开发企业、设计单位和管理部门斗智斗勇的过程。 　　（1）尽可能压缩公摊 　　设计时在满足使用要求的情况下减少走道面积；满足消防要求下尽量减少管井面积；合理选择一梯多户的标准层户型； 　　（2）利用只计一半建筑面积的空间 　　在户型创作中设计只计一半面积的空中花园和阳台； 　　（3）赠送不计建筑面积的各种露台空间。 　　2.2 紧凑设计