常见的万科集团创建文化旅居特色小镇的万科实践.pptVIP

创建文化旅居特色小镇的万科实践 浙江万科南都房地产有限公司 旧金山 纽约 伦敦 新加坡 香港 杭 州 以珠三角为核心的 广 深 区 域 由中西部中心城市组成的 成 都 区 域 以环渤海为核心的 北 京 区 域 以长三角为核心的 上 海 区 域 覆盖全球 71 座城市 助力并引领城市更新 万科迈入热带雨林元年 全国产业项目 位于上海和杭州 开发面积 管理面积 46个 8个 359万㎡ 120万㎡ 以国际化视野， 践行城市配套服务理念。 秉承万科基因 创造商务新生态 引领城市产业升级 万科集团基于全球化产业服务升级，转型“城市配套服务商” 住宅 教育 金融 美好家 物流 养老 商业 产业 通过 17 年的深耕发展，良渚文化村实现了生态、生活、生产的“三生融合”，也具备了宜居、宜业、宜文、宜游的小镇发展架构，同时通过搭建文创、养老、旅游、教育四大产业平台，打造产业人居共生的特色小镇。 万科董事会主席王石赞扬“良渚文化村是万科一个代表未来的作品”。 2016 年 G20期间，作为杭州市唯一的社区类接待点，良渚文化村接待了境内外38个国家的媒体，受到极高赞誉，被誉为代表中国未来社区生活、具有国际推广价值的特色小镇。 良渚文化村是万科对于特色小镇命题交出的一份精彩答卷 “良渚因万科而名，万科因良渚而鸣”。 良渚文化村 规划导览图 良渚文化村的实践与探索，在特色小镇建设发展中，已具备一定的示范和引领作用。 G20期间接待考察境内外媒体 良渚文化距今 5300 年- 4300 年，是可以与苏美尔文明、古埃及文明、印度文明、印第安文明媲美。作为 5000 年文明发源地的良渚创造了人类古城发展的奇迹，至今保存了丰盛的水土和兴旺的人丁，这无疑与当地宜居的条件和人类的合理开发、保护密不可分。 良渚文化村位于浙江省杭州市西北，隶属杭州市规划“一主三副六组团”的良渚组团，紧邻即将申报世界文化遗产的良渚古文明遗址，距离杭州市中心直线距离约18公里。 良渚田园风貌 良渚古文明遗址 良渚玉器文化 良渚是实证中华五千年文明史的圣地 良渚文化村紧邻即将申报世界文化遗产的良渚古文明遗址 小镇总占地 5000 亩，总建面约 340 万㎡，综合容积率 1.0，旅游、公建、商业、产业用地占建筑面积的 34%，其余为住宅用地。 小镇规划容纳人口 3-5 万左右，目前已经入住超过 2 万人；累计建设投资额度 231 亿元，引入企业 19 家、商家 257 户，解决 3000 多名就业人口，2016 年创造税收近 10 亿元。 良渚文化村自2000年与政府签署合作协议至今累计开发时间已超17年 良渚文化村开发实景图 良渚文化村率先建立了政企合作进行土地联合开发并共享收益的模式 良渚文化村是中国最早的政企合作土地开发项目之一，2000 年与余杭区政府签订协议，由杭州万科的前身-南都地产对良渚文化村地块进行控规制定，并代建土地内部所有城市基础设施、公共服务设施。 2008 年以来，以良渚博物院、良渚君澜度假酒店、玉鸟流苏创业产业园、安藤忠雄文化艺术中心为代表的一批公共设施集中落地并移交，一体化、高标准的城市界面与运营维护，既成为文化村整体价值提升的重要引擎，也拉动余杭区周边土地产业人居价值不断加速提升，政企双方均在开发过程中获益，构建了良性、可持续发展的合作体系。 良渚文化村的开发模式验证了在政府指导下，以企业为主体，依靠市场化力量开发的可行性，是 PPP/BOT 开发模式的雏形，具有很强的可复制性。 良渚文化村由加拿大Civitas等 20 余家世界著名城市规划公司共同参与规划，总体规划历时3年、着眼长远、一气呵成：建筑形态与自然环境和谐共处，空间安排以 5 分钟人居步行尺度为单元组团，产业布置适度前瞻并与居住区有机结合，实现系统、和谐、有机生长的整体规划原则。 15 年来，在政府指导下，良渚文化村围绕小镇蓝图逐次施工，按照“一图到底”的模式建设开发至今，迄今为止未进行过一次大规模规划调整，确保了初始规划意图的完整落地，最大程度保证了良渚文化村的一体性。 良渚文化村是小镇蓝图长达15年的坚守者、践行者 加拿大Civitas城市规划设计公司、英国DCA建筑师事务所、美国Jerde（捷得）国际事务所、德国Bernhard Winking建筑师事务所…… 二十余家中外著名团队参与规划、设计、整体规划，历时四年。 在良渚文化村的开发过程中，万科对已交付社区持续进行软硬件的升级迭代，打造不断生长的智慧社区、绿色社区、人文社区。 在政府引导下，良渚文化村秉持和谐共生的原则，重构当代社区邻里关系。早在 2011 年，在万科与 3600 余户文化村业主的联合推动下，良渚文化村形成了中国第一份“村民公约”并延续至今，人人自律，日行成风；志愿者团队发展至今超过 1000 名成员、月均志愿服务超