珠江恒昌广州白云健康产业基地项目前期策划报告191p讲义教材.ppt

案例：上海张江高科租金换股权 上海张江高科技园区通过土地资产股权化、证券化，吸引具有发展潜力的企业进驻，并以租金换股权的方式对园区内部分企业免租持股，众多被投资企业的盈利形成未来张江开发的现金流入和利润来源，同时通过企业股权的协议转让或上市实现投资变现。 ?????????????????????????????????????????????? 其它启动模式 已有工业园区的带动 工业园区在旧工业厂区的基础上成立起来，利用该区域内各工厂企业税收返还作为园区的启动资金之一，如长春高新区 或者工业园区属于大型开发区的扩充区域，依托原有开发区的各种资源迅速启动，如广州科学城 降低企业入园门槛 在初级建设阶段，为了尽快使园区成长起来，园区管理部门刻意放宽松对入园企业的审核和管理，甚至包括部分产业性质与园区功能定位不符的企业，前提条件是土地只租不售，如台湾新竹科学工业园 逆向招商策略 先招配套企业入驻园区，等配套企业规模发展到一定程度后，再招龙头企业，但是要求园区在招商前必须给自己进行产业链定位，如吴江开发区 项目启动模式选择的基本原则 借鉴其它工业园区成功的启动经验，同时也要结合生物医药产业的特点和园区自身的实际情况，总结出一套最适合白云生物医药健康产业基地（简称“基地”）运用和操作的启动模式 任何工业园区的成功启动绝非仅靠某种单一、固定的模式，而是多种启动模式共同作用的