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浅谈如何从的设计阶段控制房地产景观成本 　　[摘要]随着房地产行业的迅速发展，房地产园林景观越来越得到人们的重视，而景观的投入成本对房价产生直接的影响。本文针对设计阶段中的概念方案阶段、深化阶段、扩初阶段，阐述如何在不影响景观效果的同时控制景观成本。 　　[关键词]房地产；景观设计；景观成本 　　近年来，随着房地产行业如火如荼地发展，与之相应的房地产景观行业也取得了快速发展。一个优秀的景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，因此景观工程越来越多的受到开发商的重视，越来越多的企业希望通过加大景观的投入提高房地产项目的档次成为卖点以吸引客户，但是景观投入是没有具体标准，简直就是一个无底洞，如何更好的控制景观成本是一个难点。因此从景观设计的三个阶段（概念方案阶段、深化方案阶段、扩初阶段）着手分析控制景观成本的的因素。 　　1.概念方案阶段成本控制 　　在设计一开始就控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，通过在设计阶段开展设计招标和设计方案竞选等方式进行优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济相统一。预算人员在设计过程中要与设计人员密切配合和沟通，及时对项目投资进行分析对比，积极能动地促使优化设计，以保证有效地控制投资。设计人员也应多采取新型材料和新型技术的推广，以及在保证相应质量和效果的基础上优选材料和工艺。 　　1.1景观空间 　　景观方案决定了成本，而不同的用地条件和建筑的空间形态又决定了景观方案。目前常见的建筑排列方式为围合式、行列式、自由式①。大高层住区一般采用围合式和行列式布局较多，楼间距较大，在中心形成集中成片的公共绿地，人工造景受到的约束较小，景观层次分明，中心突出，能以少量的景观亮点给你留下深刻的印象。而洋房和别墅类项目，容积率低，建筑密度高，多采用行列式布置，楼间距小，绿地较分散，集中的公共绿地少，多为宅前屋后的零星绿地。这类项目往往缺少景观中心，而显得每一部分都零碎，这就要求每部分都要做的精细，成本分配也就显得更为关键。自由式布局常应用于山地或地形复杂的用地，建筑与自然山水融合，自身的景观条件非常优越，景观需要地形，引入观景线、透景线，让人造景观与自然景观融为一体，软件比硬景更占优势。景观设计营造不同的空间，或开敞或密闭，给人不同的空间感受。而处理空间的手法常常用到植物，尤其是规格大的植物。绿化的成本就在于是种树还是种草，等面积的土地，栽一棵大树和只种植草坪的成本大约是8：1，因此合理的树群位置和面积不仅仅影响景观效果，也决定了成本分配是否合理。由于不同的树种，价格差异较大，所以这部分的成本在概念方案阶段时需要进行初步概算，扩初阶段可以根据苗木市场情况做调整。 　　1.2景观节点 　　不同的景观元素单方成本不同。在有限额成本的要求下，成本管理景观要是的管理。在概念方案阶段主要控制景观节点的数量、位置和等级、软硬景比例、水景面积、数量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住区中有“小区-组团”两级结构，一级景观节点通常为三个：主入口、核心景观、轴线景观节点。二级景观节点是指组团中心，一般根据组团的数量而定；三级景观节点根据空间大小和服务半径，分散布置在宅间。在设计过程中，对一、二级景观节点的品质要求必须贯彻始终，确保楼盘品质不变形。 　　1.3景观硬地 　　景观设计中应以功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留。因为硬质景观的成本高，因此有效控制成本就是必须安排合理的软硬景比例。某标杆企业的指导原则是，硬景：软景=3：7，集团在审批项目景观方案时重点审核该指标。根据行业经验，一般来说硬景面积不要超过40%，这一标准普遍已被接受，不过要根据具体项目的功能而定。 　　1.4景观水景 　　水景根据形式不同可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。以钢筋混凝土为主要做法，表面贴石材，并配以各种与主题相符的雕塑，烘托小环境的氛围，这种水景单方成本高，应严格控制其数量，其设置一般位于在主入口或主景观节点。软质水景通常是依据场地内原有的水文条件，因地制宜挖湖堆山。也有纯人工造湖而成，这种形式的水景面积大、水系自我净化能力强，单方成本低，但面积浪费，除特殊项目外，一般不提倡用。 　　1.5景观小品 　　在房地产景观工程中，都或多或少地从住户的生活便利程度，生活品质等因素考虑，而设置景观小品，但任何一个园林小品的设计都应从景观效果、施工的可行性、施工成本、使用期养护成本等因素综合考虑确定该小品所采用的形式和材料类型。 　　目前很多项目存在浮夸和攀比的心理，开发商及设计人员不顾项目的具体情况，盲目地把景观搞得很复杂、很豪华，服务设施过于密集，发生“景观综合症”，认为景观小品、服务设施多就是高档，就是豪华。其实通过合理地布局，巧妙地结合景观小