青岛中建尚溪地2018年营销策略——价格方案84p讲义资料.pptVIP

项目权重系数 根据所选项目与本案的相似度和关联度，确定样本相对本案所占的比重 片区形象8% 与最近商圈的距离12% 道路交通状况15% 周边自然环境10% 周边人文环境10% 周边配套20% 片区提升空间10% 100% 项目比较60% 总体规划5% 社区规模8% 园林环境12% 建筑设计5% 户型设计5% 规划设计50% 社区配套30% 社区商业15% 社区休闲15% 其他10% 开发商品牌10% 工程进度5% 物业管理5% 100% 项目展示15% 海景资源15% 区位比较40% 打分取值区间：0.8-1.2，以0.05为一个分数段 打分方式：根据各因素的好坏，在取值区间内打本项目得分 总评分：将各打分因素按权重进行累加 分值还原：最终得分需要进行还原，以本项目区位价值和产品价值的总评分除以各比较项目的总评分再乘以各项目即期的市场价格，再乘以各项目的权重，得出本项目的分值还原价格 本案还原价格 = 各竞品市场价格×各竞品项目总评分 综合比准价格 = 区位价值+项目价值 打分说明 综合比准价格：区位价值与产品价值进行累加 权重分配：区位价值40%，项目价值60%； 区位对比 参考项目 逸