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石家庄大型超市选址特征的研究 　　[摘 要]超市选址正确与否是超级市场经营成败的一个关键因素，超级市场的商圈立地对开店成败的影响力至少占70%以上。本文采用BP人工神经网络分析方法，对石家庄市33家大型超市的选址特征进行综合评价，并对计算结果进行分级，最后对33家超市选址的合理性进行分析。 　　作者简介：王军（1979-），男，满族，河北承德人，河北师范大学资环学院06级人文地理专业研究生；研究方向：区域经济；冯忠江（1964-），男，河北沽源人，河北师范大学资环学院副教授，研究方向为区域经济。 　　 　　大型综合超市主要分布在城乡结合部、住宅区、交通要道，商店营业面积2 500 m2以上的商业店铺。石家庄自1998年5月成立的第一家保龙仓超市以来，目前以形成33家大型超市竞争并存的场面。在超市业火爆发展的同时，也出现了个别超市因盲目选址，导致惨淡关门的案例。 　　 　　一、石家庄大型超市选址特征 　　（一）主要位于交通道路旁 　　石家庄市的33家大超市大部分都位于路边，并且大多数分布在两条主干道的交叉口，位于路边主要是考虑超市的可见度。场所可见度越高，超市越容易引起客流的重视，他们来店购物的可能性就越大。 　　（二）分布比较集中 　　石家庄的大超市主要分布在商业土地级别中的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地中，而其余几级地中的分布较少（商业土地按商服繁华程度、距市级商服中心距离、区域公交状况、连接道路情况、工程地质情况、宗地临街状况、宗地形状面积共分为8级），这和区域内商服设施、居民的购买能力有很大关系。 　　（三）位于交通站牌旁 　　公交车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强、流动量大。流动的人群为超市带来了很大的客流量。在石家庄33家大型超市中，大部分超市在门前50米内都有公交站牌。并且都有多路公交车通过。便捷的公共交通，为人们购物提供了方便。 　　 　　二、石家庄大型超市选址因子分析及评价体系构建 　　（一）选址因子分析 　　通过对石家庄大超市选址特征的研究，影响石家庄市超市选址的因子主要从需求变量和供给变量两方面进行分析。 　　1.需求变量分析 　　（1）区位因素：超市一般布局于路边，使得交通比较方便，超市也比较容易被消费者发现。是否位于交通干道旁边、道路的车流量、通过店前的客流量大小、经过超市门前的公交车线条数、超市100米内有公交站牌等都可以为超市带来大量的消费人群，是超市选址中不得不考虑的因素。超市所处地段地价高低也是在选址中必须考虑的一个因素。因为超市薄利多销的经营性质决定了如果超市位于地价十分昂贵的地段，超市运营的负担则非常重，在价格战中就位于不利地位。 　　（2）人口因素：①人口规模，在选址地的服务半径内的人口规模对大型综合超市的影响就是显而易见的。一个较大的人口规模，对市场的消费需求也就较高。②人口密度，每平方米人口密度越高，商店创造的销售额越高。③居民收入，消费者的收入水平，包括个人及家庭的收入情况，影响到商圈内的顾客的消费能力和商业动向。 　　2.供给变量分析 　　（1）竞争因素①竞争者的地理位置和数量，应充分考虑在服务半径内同级别其他大型综合超市或相近零售业态的数量和位置。②商圈内营业面积饱和程度，在选址时，要分析店址附近地区的零售业集中程度和发展情况，主要是依据人均零售面积的饱和度。③竞争者竞争能力分析，竞争分析是考虑如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用。 　　（2）自身场地条件①店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。②必要的停车条件，顾客停车场地及厂商所用进货空间。③广告位，要选择有广告空间的店面，店前及店侧可发布(安装)至少100平方米以上的广告牌。 　　（二）指标体系的构建 　　在指标体系的构建中，主要使用了实地调查法、问卷调查法、BP神经网络法等方法。本文将这几种方法有机结合起来，以使结果更科学。 　　结合石家庄市的实际情况，本文构建的超市选址评价指标体系包括4个一级因子包括区位因素、人口因素、竞争因素、自身场地条件。10个二级因子超市包括所处地段地价高低、超市相邻路的车流量大小、经过超市的公交车线、商圈内的人口密度、商圈内的人均消费水平、商圈内的人均收入、商圈内的同业态店数、超市的可见度、超市的经营面积、拥有必要的停车条件。 　　 　　三、石家庄大型超市选址适宜性评价 　　首先运用构建指标体系对石家庄市现有33家大超市进行建后评价分析。在评价中运用的是BP神经网络法。 　　（一）人工神经网络方法 　　人工神经网络是一种高度复杂的非线性动力学习系统，具有非线性映射、自适应学习和较强容错性的特点。BP神经网络是基于误差反向传播算法的多层次前向神经网络。BP网络的结构由一个输入层、一个或多个隐含层、一个输